[중구 신당동 토지/대지] 서울시 중구 신당동 248-27 경매문의 <2022타경112312> 서울시 토지/대지 경매

본 경매물건은 취하되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

서울특별시 중구 신당동 248-27 토지/대지 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2022타경112312이며 서울중앙지방법원 경매21계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 1,922,800,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,538,240,000원(감정가 대비 80%)입니다.
입찰일은 2023.05.23입니다. 입찰보증금은 153,824,000원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 중구 신당동 248-27
물건용도	토지/대지
토지면적	76.00㎡(22.99평)
건물면적
사건번호	2022타경112312
감정평가액	1,922,800,000원
최저입찰가	(80%) 1,538,240,000원
입찰보증금	(10%) 153,824,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신당동 248-27	대	76㎡ (22.99평)

대상 물건은 서울특별시 중구 신당동 소재 지하철역 2,6호선 "신당역" 서측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장,

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/02/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	2층 201호	2019.11.23.	[보]10,000,000 [월]700,000
정OO	2층 202호	2021. 08. 24.	[보]15,000,000
조OO		2002.09.10	[보]700만원 [월]65만원
박OO		2001.04.22	[보]1천만원 [월]30만원
조OO		2002.09.10	[보]700만원 [월]65만원
정OO	2층 202호	2021. 08. 24.	[보]15,000,000
장OO	2층 201호	2019.11.23.	[보]10,000,000 [월]700,000
박OO		2001.04.22	[보]1천만원 [월]30만원
매각물건명세 비고		박공순 : 제시외 건물 임차인임 장경화 : 제시외 건물 임차인이며, 사업자등록신청일자는 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서를 참고하여 매각물건명세서에 기재함 정주연 : 제시외 건물 임차인이며, 사업자등록신청일자는 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서를 참고하여 매각물건명세서에 기재함 조명식 : 제시외 건물 임차인임

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년3월18일	근저당권	600,000,000원
2018년3월7일	근저당권	294,000,000원
2022년5월4일	가압류	198,081,230원
2022년12월12일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
대장과 현황이 서로 상이하여 건물부분 취하

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상 물건은 서울특별시 중구 신당동 소재 지하철역 2,6호선 "신당역" 서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장,

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,922,800,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 164,223,257원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.03.18. 근저당

이 물건의 사건번호는 2022타경112312 (서울중앙지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

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