소 재 지	서울특별시 관악구 쑥고개로 100, 11층아1102호 (봉천동,생모리츠타운)  서울특별시 관악구 봉천동 1574-1
물건용도	아파트
토지면적	8.44㎡(2.55평)
건물면적	31.99㎡(9.68평)
사건번호	2022타경111821
감정평가액	253,000,000원
최저입찰가	(64%) 161,920,000원
입찰보증금	(10%) 16,192,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.27(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 쑥고개로 100	1925.3 분의 8.44	8.44㎡ (2.55평)
건물 쑥고개로 100	11층아1102호 (봉천동,생모리츠타운) 철근콘크리트구조	31.99㎡ (9.68평)

서울특별시 관악구 봉천동 소재 "관악구청" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2019년8월30일	가압류	20,116,518원
2019년10월4일	가압류	9,809,973원
2019년10월7일	가압류	100,843,878원
2019년10월15일	가압류	20,422,075원
2020년1월31일	가압류	51,072,213원
2021년7월22일	압류
2022년11월23일	강제경매
2022년12월1일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함 [부동산 현황조사서 비고란] -아파트 경비에 의하면 `11층아1102호`는 `11층 아파트 1102호`를 표시하는 것이라고 하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "관악구청" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(19,140,763원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경3777(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.08.30. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	아파트  서울 관악구 호암로 399, 305동  건물: 17.71평  , 토지(대지권): 7.01평	500,000,000원 500,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	아파트  서울 관악구 관악로 304, 113동  건물: 35.35평  , 토지(대지권): 15.74평	952,000,000원 952,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  서울 관악구 관악로40길 60, 123동  건물: 37.30평  , 토지(대지권): 16.54평	1,347,000,000원 1,077,600,000원	재진행 (1회)
2024-05-22	아파트  서울 관악구 은천로 93, 206동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 6.17평	735,000,000원 588,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  서울 관악구 은천로 93, 102동  건물: 30.84평  , 토지(대지권): 10.50평	949,000,000원 759,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  서울 관악구 호암로 417, 107동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.65평	482,000,000원 385,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  서울 관악구 대학18길 9, 102동  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 6.98평	514,000,000원 411,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  서울 관악구 신림로3가길 45-24, 10층1003호  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 13.34평	730,000,000원 584,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  서울 관악구 신림로65길 27, 5층501호  건물: 4.25평  , 토지(대지권): 1.36평	153,000,000원 122,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  서울 관악구 신림로29길 8, 107동  건물: 36.15평  , 토지(대지권): 16.70평	1,047,000,000원 670,080,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	아파트  서울 관악구 신림로66길 42, 6층609호  건물: 3.92평  , 토지(대지권): 1.34평	127,000,000원 65,024,000원	유찰 (3회)
2024-04-04	아파트  서울 관악구 신림로66길 42, 10층1004호  건물: 4.06평  , 토지(대지권): 1.38평	140,000,000원 71,680,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	아파트  서울 관악구 보라매로 62, 102동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 10.04평	920,000,000원 588,800,000원	유찰 (6회)
2024-05-01	아파트  서울 관악구 승방길 27, 비동 [임차권등기]  건물: 16.04평  , 토지(대지권): 3.54평	231,000,000원 19,842,000원	유찰 (11회)