[서초구 내곡동 토지/전] 서울시 서초구 내곡동 1-2280 경매컨설팅 <2022타경109927> 서울시 토지/전 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.사실조회서에 의하면 농지에 해당하고, 이미 완료된 농지전용협의 사항이 존재하며, 콘크리트 포장면적(250㎡)은 전용허가 없이 토지현황이 변경되어 원상회복명령이 가능하고, 농지취득자격증을 발급받아야 취득 가능. 3.지상에 조립식판넬 건물이 존재하며 법정지상권 성립여부는 불분명함. 4.채권자 보정서에 의하면 지상의 건물은 서초구청으로부터 가설건축물(종묘배양시설) 축조 신고필증을 교부받았으며 건축주는 모르는 사람임. 5.2023.04.12.자 이주호로부터 가설건축물(종묘배양시설)공사대금 223,200,000원의 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함(2023.04.14. 정정공고)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1번의 지목은 `전`이나 지상에 조립식판넬 건물이 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

서울특별시 서초구 내곡동 소재 "내곡IC" 남동측 근거리에 위치.
※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 개발제한구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철골조,

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 865,009,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 152,071,917원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지1:2020.1.31.가압류 토지2.:2013.09.24.근저당