소 재 지	경기도 파주시 오도동 114-42
물건용도	공장
토지면적	2,948.00㎡(891.77평)
건물면적	3,564.88㎡(1,078.38평)
사건번호	2022타경68632
감정평가액	5,704,882,680원
최저입찰가	(70%) 3,993,418,000원
입찰보증금	(10%) 399,341,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.08.02(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 오도동 114-42	공장용지	2578㎡ (779.85평)
	공장용지	177㎡ (53.54평)
	임야	120㎡ (36.30평)
	임야	73㎡ (22.08평)
건물 오도로 31	1층 공장	1099.96 ㎡ (332.74평)
	2층 공장	1099.96 ㎡ (332.74평)
	지층 공장	1154.96 ㎡ (349.38평)
제시외건물 오도동 114-42	오도동 114-42	175 ㎡(52.94평)
	오도동 114-42	35 ㎡(10.59평)
	오도로 31

대상물건은 경기도 파주시 오도동 소재 "오도교차로" 남동측 인근에 소재하는 부동산(토지,건물)으로서, 인근은 소규모공장 및 창고, 농경지 등이 혼재하는 소규모공장지대로서 제반 주위환경은 보통임. 위치. 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
구OO	지하1층	2022.03.03.	[보]100,000,000 [월]7,000,000
함OO	광현제책사 2층	2020.05.29.	[월]1,000,000
주OO		2020.02.04.
박OO		2021.07.30.
정OO		2020.02.04.
김OO	에이동 지항1층	2022.05.02.	[보]50,000,000 [월]5,000,000
(OO	에이동 지하1층	2022.06.13.	[보]5,000,000 [월]800,000
매각물건명세 비고		정진후 : 임차인으로 조사된 정진후는 채무자겸소유자 주식회사 광현제책사의 대표이사임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월16일	근저당권	4,692,000,000원
2022년6월24일	근저당권	240,000,000원
2022년8월10일	강제경매
2022년10월19일	압류
2022년11월7일	가압류	1,261,700,000원
2022년11월11일	임의경매
2023년1월4일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 (ㄱ:창고,ㄴ:파지보관소) 매각포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 2022-36호,182호 기계기구 2점은 매각에서 제외(소유권불분명함) 목록4,5는 지분매각이며 공부상 임야이나 현황은 도로임. [부동산 현황조사서 비고란] - 공장은 일반철골구조 경사지붕 2층 - 임차인들은 지하층에서 공장운영을 하고 있으며, 채무자는 1층 2층을 사용하고 있다고 진술함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경기도 파주시 오도동 소재 "오도교차로" 남동측 인근에 소재하는 부동산(토지,건물)으로서, 인근은 소규모공장 및 창고, 농경지 등이 혼재하는 소규모공장지대로서 제반 주위환경은 보통임. 위치. ※ 물건 키워드 : 경사지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(481,447,835원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경72495(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.16.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	공장  경기 파주시 광탄면 분수리 48-3 [농지취득자격증명]  건물: 570.71평  , 토지(대지권): 643.18평	1,832,139,310원 1,282,498,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	공장  경기 파주시 법원읍 금곡리 474-2 [농지취득자격증명]  건물: 813.10평  , 토지(대지권): 1,437.48평	1,783,360,020원 1,248,352,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	공장  경기 파주시 법원읍 법원리 256-17  건물: 337.91평  , 토지(대지권): 1,175.21평	1,571,112,750원 1,099,779,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	공장  경기 파주시 파주읍 부곡리 497 [유치권]  건물: 1,683.73평  , 토지(대지권): 3,704.11평	5,536,633,300원 3,875,643,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	공장  경기 파주시 파주읍 파주리 712-16 [농지취득자격증명]  건물: 573.62평  , 토지(대지권): 1,512.80평	5,067,165,820원 3,547,016,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	공장  경기 파주시 파주읍 향양리 169-2 [농지취득자격증명]  건물: 211.60평  , 토지(대지권): 500.03평	944,826,000원 462,965,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	공장  경기 파주시 파평면 청송로208번길 20-43  건물: 901.68평  , 토지(대지권): 1,088.70평	1,920,647,500원 1,344,453,000원	재진행 (1회)