소 재 지	경기도 파주시 파주읍 향양리 산15
물건용도	토지/임야
토지면적	1,005.04㎡(304.02평)
건물면적
사건번호	2022타경68373
감정평가액	62,052,980원
최저입찰가	(49%) 30,406,000원
입찰보증금	(10%) 3,040,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.28(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 향양리 산15	임야	60.49㎡ (18.30평)
	임야	424.79㎡ (128.50평)
	임야	519.76㎡ (157.23평)

대상물건은 경기도 파주시 파주읍 향양리 소재 "향양2리 노인정" 북서측 인근에 위치. 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2007년12월17일	가압류	148,201,575원
2012년2월10일	압류
2012년4월24일	압류
2012년11월9일	압류
2015년5월12일	압류
2022년2월14일	가압류	12,145,265원
2022년8월2일	강제경매
2022년10월17일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 지분매각이며 공유자의 우선매수청구는 1회에 한함. 목록1,3 토지는 군부대내에 소재함. 목록2의 토지 일부가 군부대 내에 소재하며 군부대시설이 설치되어 있고 분묘소재 가능성이 있음(분묘기지권성립여부는 불분명) 지적도상 맹지이나 인접필지등을 통하여 접근가능함. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록1 토지의 지목은 임야이나 현황은 군 6536부대 내에 소재하면서 군 시설물 등이 설치되어 있음 2. 목록2 토지의 지목은 임야이나 현황은 일부가 군 6536부대 내에 소재하면서 군 시설물이 설치되어 있고. 일부는 부대밖에 소재하는데 여러수목이 식재되어 있고 수풀이 우거진 임야형태로 있으며 육안상 분묘는 보지 못하였으나, 수풀이 너무 우거져 분묘의 정확한 소재 여부는 확인할 수 없었음 3. 목록3 토지의 지목은 임야이나 현황은 군 6536부대 내에 소재하면서 일부는 군시설의 대지 등으로 이용중이고 일부에는 군시설물 등이 설치되어 있음 4. 군부대 내에서는 촬영이 금지되어 부대 내 현황을 촬영할 수 없었음 5. 군부대 관계자에 의하면, 군시설물은 수십년전부터 소재하였고, 이건 목록 토지 소유자들과 별도의 임대차계약을 체결한 사실이 없다고 하므로 군부대를 임차인으로 조사하지 않음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경기도 파주시 파주읍 향양리 소재 "향양2리 노인정" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.14.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	임야  경기 파주시 탄현면 금승리 11-49  , 토지(대지권): 496.86평	1,322,227,500원 453,524,000원	유찰 (5회)
2024-05-07	임야  경기 파주시 탄현면 금승리 445-14  , 토지(대지권): 1,620.19평	2,837,712,000원 1,986,398,000원	재진행 (1회)
2024-05-21	임야  경기 파주시 적성면 장현리 103-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 11,074.83평	2,361,018,000원 1,156,899,000원	재진행 (2회)
2024-04-30	임야  경기 파주시 탄현면 금승리 477-16 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,011.15평	4,305,840,000원 2,109,862,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  경기 파주시 조리읍 오산리 산54-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 200.01평	92,568,000원 45,359,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	임야  경기 파주시 적성면 설마리 산39-9  , 토지(대지권): 82,852.33평	1,763,618,300원 864,173,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	임야  경기 파주시 법원읍 동문리 산91 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 11,220.03평	1,409,458,000원 986,621,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  경기 파주시 진동면 동파리 산62  , 토지(대지권): 8,190.04평	676,862,500원 473,804,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	임야  경기 파주시 파주읍 파주리 205-7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,467.43평	2,626,297,000원 2,626,297,000원	신건 (0회)
2024-05-08	임야  경기 파주시 탄현면 낙하리 310-12  , 토지(대지권): 7,060.35평	3,769,839,000원 3,802,215,000원	신건 (0회)
2024-05-08	임야  경기 파주시 검산동 산97-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 599.86평	273,654,000원 273,654,000원	신건 (0회)
2024-05-14	임야  경기 파주시 야당동 산47-3	926,259,000원 926,259,000원	신건 (0회)