소 재 지	경기도 고양시 일산동구 사리현로 24-75, 지층비103호 (식사동,다세대주택)  경기도 고양시 일산동구 식사동 210-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	28.95㎡(8.76평)
건물면적	26.82㎡(8.11평)
사건번호	2022타경3765
감정평가액	28,000,000원
최저입찰가	(12%) 3,294,000원
입찰보증금	(20%) 658,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.03.06(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 사리현로 24-75	604.0 분의 28.9531	28.953㎡ (8.76평)
건물 사리현로 24-75	지하층비103호 (식사동,다세대주택) 철근콘크리트구조	26.82㎡ (8.11평)

경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 ‘양일초등학교’ 동측 근거리에 위치. 관리지역, 주거지역, 계획관리지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	전부	2019.09.25.	[보]7,000,000
매각물건명세 비고		서성호 : 서성호는 경매신청채권자이자 임차권등기권자로서 임차권설정등기일자는 2021.11.5.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월3일	압류
2020년11월2일	가압류	8,085,000,000원
2021년2월2일	압류
2021년10월15일	압류
2021년11월5일	임차권설정	7,000,000원
2021년12월2일	압류
2022년7월21일	강제경매
2022년9월26일	압류
2023년2월28일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 13번 접수 2021.11.5. 제 158569호 주택임차권등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건. 매수보증금은 최저매각가격의 10분의 2(또는 20%)를 납부하여야 함. 감정평가서 작성 당시(2022.8.9.) 지층은 침수된 상태임. [부동산 현황조사서 비고란] 철근콘크리트조 평스라브지붕 3층 다세대주택으로 지하 1층에 있는 101-104호 모두 공실임.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 ‘양일초등학교’ 동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 계획관리지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 방1, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 13번 접수 2021.11.5. 제 158569호 주택임차권등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 28,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.02.03.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 동국로 145,  건물: 15.99평  , 토지(대지권): 17.81평	245,000,000원 6,922,000원	유찰 (10회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 공릉천로493번길 4-28,  건물: 17.34평  , 토지(대지권): 19.28평	165,000,000원 4,661,000원	유찰 (10회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 고풍로 182-18, [임차권등기]  건물: 22.93평  , 토지(대지권): 21.75평	225,000,000원 225,000,000원	재진행 (9회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 애니골길 46, [임차권등기]  건물: 14.65평  , 토지(대지권): 16.53평	409,000,000원 23,578,000원	유찰 (8회)
2024-04-23	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 애니골길 46, [임차권등기]  건물: 14.65평  , 토지(대지권): 16.53평	371,000,000원 30,554,000원	유찰 (8회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 애니골길 46, [임차권등기]  건물: 14.65평  , 토지(대지권): 16.53평	360,000,000원 252,000,000원	유찰 (5회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 동국로223번길 27-3, [임차권등기]  건물: 15.28평  , 토지(대지권): 14.60평	207,000,000원 24,354,000원	유찰 (6회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 동국로 137-60, [임차권등기,유치권]  건물: 16.07평  , 토지(대지권): 16.05평	247,000,000원 172,900,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 애니골길 14-18, [임차권등기]  건물: 8.65평  , 토지(대지권): 10.17평	185,000,000원 185,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 동국로 109-41, [임차권등기]  건물: 16.05평  , 토지(대지권): 18.92평	288,000,000원 288,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 고양대로 843-33, [임차권등기]  건물: 20.66평  , 토지(대지권): 22.61평	250,000,000원 250,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 동국로 137-31, [임차권등기]  건물: 18.57평  , 토지(대지권): 18.69평	277,000,000원 277,000,000원	재진행 (1회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 동국로197번길 109,  건물: 16.74평  , 토지(대지권): 20.56평	246,000,000원 172,200,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 성석로 57-12,  건물: 19.98평  , 토지(대지권): 23.43평	193,000,000원 135,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 동국로223번길 37,  건물: 17.58평  , 토지(대지권): 16.63평	238,000,000원 116,620,000원	유찰 (2회)