소 재 지	경기도 남양주시 오남읍 오남리 127-1
물건용도	주택
토지면적	503.00㎡(152.16평)
건물면적	57.66㎡(17.44평)
사건번호	2022타경71154
감정평가액	632,620,512원
최저입찰가	(49%) 309,984,000원
입찰보증금	(10%) 30,998,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.28(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 오남리 127-1	대	503㎡ (152.16평)
건물 오남리 127	단층주택	34.07㎡ (10.31평)
	단층주택	17.59㎡ (5.32평)
제시외건물 오남리 127	오남리 127	3 ㎡(0.91평)
	오남리 127	3 ㎡(0.91평)

경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 "오남초등학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 기와지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2018.06.18	[보]35,000,000
윤OO		2020.10.05	[보]30,000,000
유OO	미상	2010.02.06	[보]미상 [월]미상
김OO	미상	2001.09.11	[보]미상 [월]미상
한OO		2020.10.05	[보]30,000,000
매각물건명세 비고		김점례 : 주민등록은 "경기도 남양주시 오남읍 진건오남로숫돌1길10"로 되어 있음. 유순재 : 주민등록은 "경기도 남양주시 오남읍 진건오남로숫돌1길10"로 되어 있음. 윤경희 : 1. 2022타경5423호 강제경매신청인이고, 한수동과 가족관계임. 2. 2020.9.15.자 임대차계약서(보증금: 20,000,000원, 임대기간: 2020.9.15~2022.9.15)와 계약일자 미상의 임대차계약서(보증금: 10,000,000원, 임대기간: 2020.9.22~2021.9.23)제출하였고 확정일자는 2건 모두 2020.10.5.임. 3. 2건의 임대차계약서와 주민등록은 "경기도 남양주시 오남읍 진건오남로숫돌1길10-5"로 되어 있음. 이종원 : 주민등록은 "경기도 남양주시 오남읍 진건오남로숫돌1길10-5"로 되어 있음. 한수동 : 주민등록은 "경기도 남양주시 오남읍 진건오남로숫돌1길10-5"로 되어 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년6월29일	근저당권	78,000,000원
2020년9월9일	근저당권	120,000,000원
2021년3월2일	가처분
2021년3월4일	가압류	29,151,136원
2022년2월4일	강제경매
2022년11월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상건물(감정평가서상 ㄷ 주택)을 위하여 이 사건 토지의 대지부분에 법정지상권 성립여부 불분명(법정지상권 성립으로 인한 부담을 감안한 목록1의 토지단가는 978,000/㎡임 - 감정평가서 참조)

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 감정평가서상 제시외 건물 ㄱ(보일러실), ㄴ(창고)은 매각대상에 포함하고, 제시외 건물 ㄷ(주택)은 매각대상에서 제외함. 2. 목록 2 건물은 오남리 127-1 지상에 소재하고, 공부상 면적은 51.66㎡이나 현황은 약 145.98㎡임(현황기준으로 평가함). 3. 건축물대장과 부동산등기사항증명서에는 도로명주소가 "경기도 남양주시 오남읍 진건오남로숫돌1길 10"이나 실제 건물에는 "경기도 남양주시 오남읍 진건오남로숫돌 1길 10-5" 표시로 되어 있음(현황조사보고서 참조). [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1. -지목은 대지이고 현황도 단층 농가주택의 부지로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -공부상 표시는 목조 시멘트기와지붕 단층 주택, 목조 초가지붕 단층 주택이나 세멘블럭조 강화플라스틱기와지붕 단충주택 및 세멘블럭조 슬레이트지붕 단층주택이며, 등기부상 주소와 현황 주소가 다른 것으로 보임, 목록 2. 주택의 등기부상 주소에는 벽돌조 2층 다가구주택이 있으며 목록 2. 건물과는 구조가 완전히 다르고, 목록 1. 토지에 소재하는 농가주택이 목록 2. 주택의 등기부상 표시와 일치하는 부분이 많으므로 정확한 소유관계는 별도 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 "오남초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 기와지붕, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(90,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경5423(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.9.29. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	주택  경기 남양주시 화도읍 답내리 12-29  건물: 304.32평  , 토지(대지권): 720.22평	3,073,574,300원 2,151,502,000원	유찰 (1회)