소 재 지	경기도 포천시 관인면 사정리 88-9
물건용도	일반상가
토지면적	7,620.00㎡(2,305.05평)
건물면적	82.00㎡(24.81평)
사건번호	2022타경1520
감정평가액	281,017,500원
최저입찰가	(70%) 196,712,000원
입찰보증금	(10%) 19,671,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.24(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 사정리 88-9	임야	1315㎡ (397.79평)
	과수원	3801㎡ (1,149.80평)
	임야	2213㎡ (669.43평)
	대	291㎡ (88.03평)
건물 뗏마루길 87	단층 제1종근린생활시설	75㎡ (22.69평)
제시외건물 뗏마루길 87	뗏마루길 87	1 ㎡(0.30평)
	뗏마루길 87	6 ㎡(1.82평)

경기도 포천시 관인면 사정리 소재 "근홍교" 남동측 인근에 위치. 농림지역, 생산관리지역, 차량접근이 가능, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2021.9.29	[보]5,000,000 [월]200,000
주OO		2020.3.9	[보]10,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년10월30일	근저당권	600,000,000원
2019년11월28일	근저당권	150,000,000원
2020년6월12일	근저당권	78,000,000원
2021년3월30일	근저당권	1,000,000,000원
2021년8월10일	근저당권	390,000,000원
2022년3월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 제시외 건물, 관정, 지상의 수목은 매각대상에 포함함. 2. 목록 1은 지적도상 '맹지'임. 3. 목록 2는 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환), 목록 2 일부(3,801㎡ 중 2,787㎡)는 관광농원 부지조성을 위해 이경옥(허가신청자)이 2021. 7. 7.자 농지전용 허가를 받음(별첨 사실조회회신 참조). [부동산 현황조사서 비고란] 가, 현황 1) 목록 1 - 지목은 임야이고, 현황은 경사지에 소나무 등 잡목이 무성한 상태임 2) 목록 2 - 지목은 과수원이고, 현황은 밭으로 경작흔적은 일부 남아 있으나 현재는 잡풀이 무성한 상태임 3) 목록 3 - 지목은 임야이고, 현황은 급경사지에 소나무 등 잡목이 무성한 상태임 4)) 목록 4 - 지목은 대지이고, 현황은 대부분 목록 5 근린생활시설물의 부지로 이용되고 일부는 빈 공터에 제시외 건물(컨테이너박스)이 있음 5) 목록 5 - 경량철골구조 경사판넬지붕 단층 제1종근린생활시설(소매점)이고, 현황은 도로변에 접해 있고, 현재는 영업을 하지 않고 문이 잠겨 있었음 6) 목록 6 내지 7 - 이건 임야는 경사지에 소나무 등이 무성한 상태이고, 그 면적이 광범위하여 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적은 육안으로는 알 수 없고 측량 등을 해야 알 수 있겠으며, 조사범위가 광범위하여 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함 나, 제시외 건물 1) 컨테이너 박스 1동

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 포천시 관인면 사정리 소재 "근홍교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 281,017,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 64,017,808원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.30.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	일반상가  경기 포천시 영북면 우물목1길 11 [법정지상권]  건물: 59.95평	131,393,340원 131,393,340원	신건 (0회)
2024-05-07	일반상가  경기 포천시 소흘읍 직동리 73-5  건물: 149.31평  , 토지(대지권): 235.95평	827,238,600원 827,238,600원	신건 (0회)
2024-05-16	일반상가  경기 포천시 군내면 포천로 1541  건물: 82.76평  , 토지(대지권): 216.89평	798,246,520원 558,773,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	일반상가  경기 포천시 어룡동 145-1  건물: 65.82평  , 토지(대지권): 129.77평	715,345,000원 500,742,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	일반상가  경기 포천시 내촌면 내리 248-7  건물: 126.56평  , 토지(대지권): 235.95평	726,568,320원 508,598,000원	유찰 (1회)