소 재 지	서울특별시 도봉구 시루봉로15라길 38-45, 2층203호 (방학동,삼성하우징숲)  서울특별시 도봉구 방학동 386-24
물건용도	다세대/빌라
토지면적	29.60㎡(8.95평)
건물면적	37.65㎡(11.39평)
사건번호	2022타경106903
감정평가액	240,000,000원
최저입찰가	(11%) 25,770,000원
입찰보증금	(10%) 2,577,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	10회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 시루봉로15라길 38-45	340.0 분의 29.6032	29.603㎡ (8.95평)
건물 시루봉로15라길 38-45	2층203호 (방학동,삼성하우징숲) 철근콘크리트구조	37.65㎡ (11.39평)

서울특별시 도봉구 방학동 소재 방학2동주민센터 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2019.11.06.	[보]245,000,000
정OO	제2층 제203호 전부	2019.11.06.	[보]245,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(정준영) : 임차인 정준영의 임차보증금반환채권(245,000,000원)의 양수인

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월1일	압류
2021년12월14일	임차권설정	245,000,000원
2022년4월15일	가압류	4,719,000,000원
2022년7월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2021.12.14.) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 도봉구 방학동 소재 방학2동주민센터 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2021.12.14.) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 2. 1. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 마들로 696, 7층704호 [임차권등기]  건물: 9.08평  , 토지(대지권): 4.42평	258,900,000원 258,900,000원	재진행 (10회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 도봉로139길 25, 3층301호 [임차권등기]  건물: 13.07평  , 토지(대지권): 7.57평	230,000,000원 230,000,000원	재진행 (2회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 노해로60길 27, 7층702호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 3.54평	278,000,000원 177,920,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 우이천로38길 17, 2동  건물: 10.29평  , 토지(대지권): 8.92평	88,000,000원 56,320,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 덕릉로59차길 30-5, 102동 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.87평	250,000,000원 160,000,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 노해로42길 59-10, 4층401호  건물: 14.96평  , 토지(대지권): 8.59평	205,000,000원 164,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 시루봉로15바길 28, 에이동  건물: 18.27평  , 토지(대지권): 10.08평	204,000,000원 163,200,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 우이천로38나길 16, 3층303호  건물: 12.48평  , 토지(대지권): 9.00평	307,000,000원 245,600,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 우이천로38나길 22, 1동 [임차권등기]  건물: 7.52평  , 토지(대지권): 5.49평	187,000,000원 149,600,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 삼양로162가길 42-16, 222동 [임차권등기]  건물: 15.78평  , 토지(대지권): 11.50평	391,000,000원 312,800,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 도당로 143, 비동  건물: 11.86평  , 토지(대지권): 7.73평	251,000,000원 251,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 우이천로4길 12-8, 3층302호 [임차권등기]  건물: 10.42평  , 토지(대지권): 6.78평	230,000,000원 230,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 우이천로4길 12-8, 4층402호 [임차권등기]  건물: 12.92평  , 토지(대지권): 8.40평	249,000,000원 249,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 도봉로127길 17, 5층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.25평	172,000,000원 172,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 삼양로162가길 42-36, 5층501호  건물: 13.58평  , 토지(대지권): 10.87평	273,000,000원 45,802,000원	재진행 (10회)