소 재 지	서울특별시 강북구 도봉로38길 51-8, 3층303호  서울특별시 강북구 미아동 128-15
물건용도	다세대/빌라
토지면적	18.49㎡(5.59평)
건물면적	29.44㎡(8.91평)
사건번호	2022타경104303
감정평가액	223,000,000원
최저입찰가	(80%) 178,400,000원
입찰보증금	(10%) 17,840,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.08.02(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 도봉로38길 51-8	334.6 분의 18.49	18.49㎡ (5.59평)
건물 도봉로38길 51-8	3층303호 철근콘크리트구조	29.44㎡ (8.91평)

서울특별시 강북구 미아동 소재 서울화계초등학교 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	303호 전부	2019.01.29.	[보]190,000,000
주OO	전부	2019.01.29.	[보]190,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(김지은) : 1. 임차인 김지은의 임대차보증금반환채권(190,000,000원)의 양수인이며, 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기함 2. 주택도시보증공사는 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월22일	압류
2021년2월23일	가압류	2,008,000,000원
2021년3월5일	임차권설정	190,000,000원
2021년9월10일	강제관리신청
2021년10월13일	압류
2021년10월22일	압류
2021년12월1일	압류
2022년5월12일	강제경매
2022년5월26일	공매공고

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 본건 공부상 면적은 29.44㎡이나 현황은 발코니 부분을 확장하여 약 38.8㎡임. 자세한 내용은 감정평가서 참조 [부동산 현황조사서 비고란] * 동아쉐르빌 33차.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강북구 미아동 소재 서울화계초등학교 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 4. 22. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로31길 21, 2층2호	91,160,000원 91,160,000원	신건 (0회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 한천로160길 30, 비동  건물: 12.28평  , 토지(대지권): 7.58평	220,000,000원 176,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 솔매로43길 67, 2층203호 [임차권등기]  건물: 11.62평  , 토지(대지권): 7.47평	264,000,000원 211,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로170길 8, 에이동  건물: 11.50평  , 토지(대지권): 5.43평	143,000,000원 114,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 솔샘로65길 57, 4층401호 [임차권등기]  건물: 8.90평  , 토지(대지권): 5.78평	270,000,000원 216,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 도봉로76길 29, 101동  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 8.13평	310,000,000원 248,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로107길 28-10, 5층501호 [임차권등기]  건물: 11.93평  , 토지(대지권): 7.52평	235,000,000원 188,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로23길 46, 2층2호  건물: 23.77평  , 토지(대지권): 29.51평	256,000,000원 204,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로80가길 56, 비동  건물: 14.44평  , 토지(대지권): 8.17평	332,000,000원 265,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로74다길 28, 4층402호 [임차권등기]  건물: 5.72평  , 토지(대지권): 3.71평	190,000,000원 152,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로72길 15-43, 2층201호 [임차권등기]  건물: 13.85평  , 토지(대지권): 7.08평	170,000,000원 136,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 덕릉로 152-6, 5층 [임차권등기]  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 7.01평	181,250,000원 145,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로80길 11-9, 제102동  건물: 17.28평  , 토지(대지권): 11.20평	269,000,000원 215,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로81길 17, 3층302호  건물: 10.89평  , 토지(대지권): 5.37평	145,000,000원 116,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 오패산로52사길 3, 지하층2호  건물: 4.19평  , 토지(대지권): 2.87평	99,000,000원 63,360,000원	유찰 (2회)