소 재 지	충청남도 당진시 용연동 산103
물건용도	토지/임야
토지면적	5,653.00㎡(1,710.03평)
건물면적
사건번호	2022타경3788
감정평가액	96,101,000원
최저입찰가	(49%) 47,090,000원
입찰보증금	(10%) 4,709,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용연동 산103	임야	5653㎡ (1,710.03평)

대상토지는 충청남도 당진시 용연동 소재‘용연3리마을회관’북동측 근거리 내에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1962년11월6일	근저당권	30,000원
2022년10월5일	강제경매
2022년11월23일	가압류	56,340,030원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] '맹지' 임. 공유자 우선매수권은 1회만 행사할 수 있음. [부동산 현황조사서 비고란] - 본 건 부동산은 당진시 용연동에 소재한 임야로 토지의 모양은 2등변 삼각형인데 제일 긴 변(산 능선임)을 기준으로 아래쪽으로 완만한 경사의 임야이고, 수종은 밤나무, 소나무, 아카시아나무 등이 많은 것 같으며, 그 이외에는 잡목과 잡초들로 우거져 있고, 분묘는 없는 것으로 보이며, 주변환경은 임야들 속에 있는 임야이고, 아래쪽으로는 농가주택 2채와 약간의 농경지 등이 있으며, 접근성은 마을길인 포장된 도로와 약 230미터 정도 떨어진 곳에 위치하여 맹지임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상토지는 충청남도 당진시 용연동 소재‘용연3리마을회관’북동측 근거리 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1962.11.06. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	임야  충남 당진시 정미면 봉성리 산52  , 토지(대지권): 2,969.95평	333,812,000원 333,812,000원	신건 (0회)
2024-05-21	임야  충남 당진시 시곡동 산303-7  , 토지(대지권): 104.96평	26,371,240원 26,371,240원	신건 (0회)
2024-06-11	임야  충남 당진시 송악읍 부곡리 187-188  , 토지(대지권): 135.04평	143,609,700원 100,527,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 당진시 순성면 양유리 산52-2  , 토지(대지권): 389.92평	61,872,000원 43,310,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 당진시 석문면 초락도리 454-12  , 토지(대지권): 22.69평	3,750,000원 2,625,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 당진시 송악읍 가교리 594-12  , 토지(대지권): 18.15평	3,660,000원 2,562,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  충남 당진시 송악읍 가교리 산78-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,356.84평	304,639,000원 213,247,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  충남 당진시 고대면 당진포리 산224-37 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,999.96평	264,460,000원 185,122,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	임야  충남 당진시 정미면 수당리 690-26 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,839.22평	730,150,000원 511,105,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	임야  충남 당진시 석문면 삼봉리 856 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,151.68평	2,549,983,000원 1,784,988,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	임야  충남 당진시 정미면 봉생리 141-13 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,902.92평	482,107,000원 337,475,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	임야  충남 당진시 정미면 덕마리 341-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 88.03평	87,770,000원 61,439,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	임야  충남 당진시 송악읍 월곡리 산21  , 토지(대지권): 5,579.92평	1,272,774,000원 890,942,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	임야  충남 당진시 신평면 금천리 880-8  , 토지(대지권): 139.63평	82,695,200원 57,887,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	임야  충남 당진시 정미면 도산리 산52 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 83,902.61평	4,927,157,000원 3,449,010,000원	유찰 (1회)