소 재 지	충청남도 천안시 서북구 오성로 115, 5층526호 (두정동,프라지움9차)  충청남도 천안시 서북구 두정동 1377
물건용도	도시형생활주택
토지면적	9.55㎡(2.89평)
건물면적	49.96㎡(15.11평)
사건번호	2022타경110239
감정평가액	150,000,000원
최저입찰가	(70%) 105,000,000원
입찰보증금	(10%) 10,500,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 오성로 115	3920.5 분의 9.5547	9.554㎡ (2.89평)
건물 오성로 115	5층526호 (두정동,프라지움9차) 철근콘크리트구조	49.9631㎡ (15.11평)

충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 "원두정먹거리공원" 남동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	526호 전부	2020.10.26.	[보]135,000,000
매각물건명세 비고		이동윤 : 경매신청 채권자임 이동윤 : 경매신청 채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월1일	가압류	17,212,110원
2020년12월15일	가압류	22,747,732원
2020년12월15일	가압류	128,903,813원
2020년12월24일	가압류	76,195,747원
2020년12월30일	가압류	76,195,747원
2020년12월30일	가압류	31,464,626원
2021년1월26일	가압류	6,291,043원
2022년3월7일	압류
2022년10월28일	압류
2022년12월5일	임차권설정	135,000,000원
2022년12월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 135,000,000원, 전입일 2020.10.26., 확정일자 2020.10.26.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] ◐현황: 공부상과 같음 ◐사용용도: 공동주택 및 업무시설

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 "원두정먹거리공원" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 135,000,000원, 전입일 2020.10.26., 확정일자 2020.10.26.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.01.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	충남 천안시 서북구 두정동 1416-1  건물: 12.95평  , 토지(대지권): 3.30평	130,000,000원 130,000,000원	신건 (0회)
2024-06-05	충남 천안시 서북구 성정공원6길 36,  건물: 5.89평  , 토지(대지권): 1.22평	51,000,000원 51,000,000원	신건 (0회)