소 재 지	충청남도 천안시 동남구 성남면 석곡리 249-27
물건용도	토지/답
토지면적	1,013.00㎡(306.43평)
건물면적
사건번호	2022타경3904
감정평가액	133,716,000원
최저입찰가	(100%) 133,716,000원
입찰보증금	(10%) 13,371,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.27(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 석곡리 249-27	답	1013㎡ (306.43평)

충남 천안시 동남구 성남면 석곡리 "대정저수지" 남동측 인근에 소재하며 주위는 농경지, 농가주택 및 소규모 공장 등이 혼재하는 시외곽 농촌지대임. 위치. 계획관리지역, 버스승강장, 방2, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년6월16일	근저당권	88,400,000원
2020년6월12일	가압류	7,000,000원
2021년3월3일	압류
2022년3월30일	가압류	7,086,538원
2022년8월9일	강제경매
2022년11월28일	압류
2023년1월31일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 공부상 "답"이나 현황은 "답 및 전"으로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] ◐현황: 공부상과 같으며 3번물건은 공부상 답이나 현황은 답 및 전이며 제시외 건물로 1번물건 지상에 경량철골조 판넬지붕 단층건물 2동 소재함. ◐사용용도: 1, 2번물건 : 주거 3번물건 : 답 및 전 4번물건 : 도로

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충남 천안시 동남구 성남면 석곡리 "대정저수지" 남동측 인근에 소재하며 주위는 농경지, 농가주택 및 소규모 공장 등이 혼재하는 시외곽 농촌지대임. 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스승강장, 방2, 욕실2, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(7,861,410원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경315(중복),2023타경322(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록3:2017.06.16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	답  충남 천안시 동남구 동면 화덕리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 575.96평	87,162,000원 63,796,000원	재진행 (0회)
2024-05-27	답  충남 천안시 동남구 목천읍 덕전리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 22.08평	2,555,000원 1,789,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	답  충남 천안시 동남구 병천면 가전리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,443.83평	381,840,000원 267,288,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	답  충남 천안시 동남구 병천면 가전리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 884.21평	233,840,000원 163,688,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	답  충남 천안시 동남구 병천면 가전리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 907.20평	239,920,000원 167,944,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	답  충남 천안시 동남구 병천면 가전리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 854.56평	307,925,000원 215,548,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	답  충남 천안시 동남구 수신면 장산리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 101.26평	20,419,750원 10,006,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	답  충남 천안시 동남구 신부동 43-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 406.86평	1,154,010,000원 1,154,010,000원	신건 (0회)
2024-05-27	답  충남 천안시 동남구 신부동 44-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,830.80평	8,255,061,000원 8,255,061,000원	신건 (0회)
2024-05-27	답  충남 천안시 동남구 신부동 53-46 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 84.40평	235,340,000원 235,340,000원	신건 (0회)