소 재 지	충청남도 홍성군 홍북읍 용산리 378-5
물건용도	토지/과수원
토지면적	7,517.00㎡(2,273.89평)
건물면적
사건번호	2022타경2950
감정평가액	526,190,000원
최저입찰가	(70%) 368,333,000원
입찰보증금	(10%) 36,833,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용산리 378-5	과수원	1064㎡ (321.86평)
	과수원	6453㎡ (1,952.03평)

충청남도 홍성군 홍북읍 용산리 “용두마을” 북측 인근에 위치. 생산관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년5월15일	근저당권	324,000,000원
2012년5월15일	지상권
2021년3월16일	근저당권	300,000,000원
2022년9월13일	가압류	52,955,938원
2022년10월11일	임의경매
2022년12월6일	가압류	40,861,747원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환) - 지적도상 맹지임 - 공부상 지목은 과수원이나 현황은 휴경지임 [부동산 현황조사서 비고란] - 1,2번 부동산은 연접소재하며 일단지로 이용중이며 공부상 지목은 `과수원`이나 현황 `전`으로 이용중임. - 1,2번 부동산은 지적공부상 `맹지`로 차량 등의 직접 통행이 곤란하며 타인 소유의 이웃토지(용산리 366-5)를 경유하여야 통행할 수 있는 형태로 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 홍성군 홍북읍 용산리 “용두마을” 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.05.15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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