소 재 지	충청남도 서천군 기산면 막동리 84-5
물건용도	토지/전
토지면적	499.00㎡(150.95평)
건물면적
사건번호	2022타경2721
감정평가액	11,477,000원
최저입찰가	(34%) 3,937,000원
입찰보증금	(10%) 393,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.01.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 막동리 84-5	전	499㎡ (150.95평)

충청남도 서천군 기산면 막동리 소재 "막동리마을회관" 남서측 인근에 위치. 보전관리지역, 생산관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2010년7월9일	근저당권	34,800,000원
2010년7월9일	지상권
2022년10월24일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환) [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 목록 1번 내지 12번 부동산은 서로 인접하여 있음(서로 연접한 부동산은 없음) - 목록 1번 부동산은 지목이 ‘전’이나 잡목, 잡초가 무성하고 감나무, 밤나무 등의 유실수가 있는 등 사실상 임야 형태로 존재함 - 목록 2번 부동산은 지목이 ‘전’인데 잡초가 무성한 상태로 사실상 ‘묵전’임 - 목록 3번 부동산은 지목이 ‘전’인데 잡초가 나 있고 사실상 ‘묵전’임 - 목록 4번 부동산은 지목이 ‘전’이나 잡목, 잡초가 무성한 상태로 사실상 임야 형태로 존재함 - 목록 5번 부동산은 지목이 ‘전’이나 잡목, 잡초 사이에 편백나무를 심어 놓은 상태로 사실상 임야 형태로 존재함 - 목록 6번 부동산은 지목이 ‘전’이나 잡목, 잡초가 무성한 상태로 사실상 임야 형태로 존재함 - 목록 7번 부동산은 지목이 ‘전’이나 잡목, 잡초 사이에 편백나무를 심어 놓은 상태로 사실상 임야 형태로 존재함 - 목록 8번 부동산은 지목이 ‘전’이나 잡목, 잡초, 넝쿨이 무성한 상태로 사실상 임야 형태로 존재함. 목록 8번 부동산 일부에 통행로(산길, 비포장)가 형성되어 있음 - 목록 9번 부동산은 지목이 ‘전’이나 잡목, 잡초, 넝쿨이 무성한 상태로 사실상 임야 형태로 존재함. 목록 9번 부동산 일부에 통행로(산길, 비포장)가 형성되어 있음 - 목록 10번 부동산은 지목이 ‘전’이나 잡목, 잡초가 무성한 상태로 사실상 임야 형태로 존재함 - 목록 11번 부동산은 지목이 ‘전’인 바, 일부는 밭으로 사용되고 있고 일부는 잡목과 잡초가 무성하여 사실상 임야 형태로 존재함 - 목록 12번 부동산은 지목이 ‘전’이나 잡목, 잡초 사이에 편백나무를 심어 놓은 상태로 사실상 임야 형태로 존재함 - 목록 1번 내지 목록 12번 부동산에 대한 현황조사 시 소유자 등 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 파악하지 못하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 서천군 기산면 막동리 소재 "막동리마을회관" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 생산관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.07.09. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	전  충남 서천군 마서면 덕암리 255-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 62.01평	7,175,000원 1,206,000원	유찰 (5회)
2024-04-30	전  충남 서천군 마서면 덕암리 255-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 197.84평	24,198,000원 4,067,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	전  충남 서천군 서면 부사리 365-3 [농지취득자격증명]  건물: 366.18평  , 토지(대지권): 1,486.18평	175,064,000원 122,545,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	전  충남 서천군 서천읍 둔덕리 195 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 183.92평	27,360,000원 9,384,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	전  충남 서천군 한산면 나교리 182 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 8.56평	1,188,180원 407,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	전  충남 서천군 기산면 화산리 158 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 945.31평	95,608,000원 22,956,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	전  충남 서천군 문산면 문장리 108 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 695.15평	75,834,000원 53,084,000원	유찰 (1회)