소 재 지	경기도 안산시 상록구 건건7길 18, 101동 3층301호 (건건동,블레스빌)  경기도 안산시 상록구 건건동 594
물건용도	오피스텔
토지면적	43.79㎡(13.25평)
건물면적	59.79㎡(18.09평)
사건번호	2022타경58656
감정평가액	213,000,000원
최저입찰가	(34%) 73,059,000원
입찰보증금	(10%) 7,305,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.08.29(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 건건7길 18	866.0 분의 43.7876	43.787㎡ (13.25평)
건물 건건7길 18	3층301호 (건건동,블레스빌) 철근콘크리트구조	59.79㎡ (18.09평)

경기도 안산시 상록구 건건동 소재"반월역"남동측 인근에 위치. 관리지역, 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방3, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	101동 301호 전부	2017.5.10.	[보]160,000,000
주OO	101동 301호 전부	2017. 5. 10.	[보]160,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(임차인 이미진의 양수인) : (신청채권자임)임차인 이미진의 보증금 반환채권 1억6천만원은 주택도시보증공사에 승계되었음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2017년10월18일	가압류	258,592,710원
2020년6월19일	임차권설정	160,000,000원
2021년12월8일	압류
2022년8월30일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 3번 2020. 6. 9.자 제73022호 주택임차권등기 있음(임대차보증금 160,000,000원, 전입일 2017.5.10., 확정일자 2017.4.21.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 현황상 주거용 오피스텔로 이용중임 [부동산 현황조사서 비고란] - 스크린 도어가 설치된 다세대 주택이며 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 외부우편함에 안내문을 투입함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안산시 상록구 건건동 소재"반월역"남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방3, 화장실2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위번호 3번 2020. 6. 9.자 제73022호 주택임차권등기 있음(임대차보증금 160,000,000원, 전입일 2017.5.10., 확정일자 2017.4.21.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.10.18. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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