소 재 지	경기도 부천시 원종로 125, 3층301호 (고강동,현지그린빌)  경기도 부천시 고강동 336-13
물건용도	다세대/빌라
토지면적	20.29㎡(6.14평)
건물면적	35.10㎡(10.62평)
사건번호	2022타경41865
감정평가액	229,000,000원
최저입찰가	(49%) 112,210,000원
입찰보증금	(10%) 11,221,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.01.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 원종로 125	434.0 분의 20.294	20.294㎡ (6.14평)
건물 원종로 125	3층301호 (고강동,현지그린빌) 철근콘크리트구조	35.1㎡ (10.62평)

경기도 부천시 고강동 소재 "고강선사유적공원" 서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량진출입 가능, 차량진출입 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2020.03.11.	[보]210,000,000
매각물건명세 비고		김경하 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022. 4. 14.임 주택도시보증공사로부터 임차인 권리승계신고 및 배당요구서가 제출됨. 경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월14일	임차권설정	210,000,000원
2022년8월10일	가압류	4,208,000,000원
2022년10월27일	강제경매
2022년12월13일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 2023.09.01. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 고강동 소재 "고강선사유적공원" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량진출입 가능, 차량진출입 가능, 철근콘크리트구조, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.10.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 원미로 123-5, 5층501호  건물: 19.44평  , 토지(대지권): 12.05평	322,000,000원 322,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인옛로118번길 33, 4층403호  건물: 10.30평  , 토지(대지권): 7.57평	179,000,000원 179,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 지봉로77번길 13, 3층302호 [임차권등기]  건물: 16.56평  , 토지(대지권): 9.32평	245,000,000원 245,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 조마루로412번길 59, 마동  건물: 11.39평  , 토지(대지권): 6.91평	128,000,000원 128,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 은성로98번길 132, 5층502호  건물: 17.03평  , 토지(대지권): 10.29평	253,000,000원 253,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 지봉로107번길 41, 4층401호  건물: 12.76평  , 토지(대지권): 10.68평	284,000,000원 284,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 성곡로91번길 47, 비동  건물: 12.31평  , 토지(대지권): 9.89평	126,000,000원 126,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 신흥로106번길 11, 3층301호 [임차권등기]  건물: 16.40평  , 토지(대지권): 8.91평	260,000,000원 260,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로160번길 24, 5층503호 [임차권등기]  건물: 10.35평  , 토지(대지권): 8.01평	185,000,000원 185,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 마니로24번길 16, 2층202호 [임차권등기]  건물: 16.83평  , 토지(대지권): 11.54평	251,000,000원 251,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 평천로849번길 26-16, 비동  건물: 15.05평  , 토지(대지권): 8.38평	183,000,000원 183,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 하우로282번길 16, 3층303호  건물: 14.74평  , 토지(대지권): 10.45평	249,000,000원 249,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 심곡로 27-5, 2층201호  건물: 16.83평  , 토지(대지권): 9.93평	204,000,000원 204,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부천로91번길 15, 5층501호 [임차권등기]  건물: 24.31평  , 토지(대지권): 7.65평	218,000,000원 218,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 성주로 153, 6층603호  건물: 13.18평  , 토지(대지권): 7.94평	230,000,000원 230,000,000원	신건 (0회)