[미추홀구 용현동 토지/대지] 인천시 미추홀구 용현동 139-24 경매컨설팅 <2022타경512241> 인천시 토지/대지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각. - 특별매각조건으로서, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. - 감정평가서에 의하면 본건 지상에 건축물대장상 타인소유건물 12개동이 소재함. - 현황조사보고서에 의하면 본건 대지에는 제시외 3층 건물 1개동(인주대로 174-17), 2층 건물 2개동(인주대로 174-19, 174-21)등 3개동이 현존 함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 대지에는 제시외 3층 건물 1개 동(인주대로 174-17) 1동, 2층 건물 2개 동(인주대로 174-19, 174-21) 등 3개 동이 현존 함. - 인주대로 174-17에서 카페를 운영하는 오영근(전화)은 본건 채무자(소유자)가 아닌 다른 집주인과 1,2층 임대차 계약을 체결하였고, 3층은 공실이라고 함. - 인주대로 174-21에서 인터넷 쇼핑물 판매(상호는 복권집)업을 하고 있는 장정환은 본 건물이 자신의 소유라고 함. - 쇼핑물 뒷편에서 식당을 운영하는 정정렬 또한 자신의 건물이라고 주장함. - 인주대로 174-19에서 금성책대여점을 운영하는 한애진도 건물이 자신의 소유라고 주장함. - 연락을 받고 현장에 온 위 금성 책대여점 남자 주인은(통장이며 소송관계를 대표하고 있다고 함) 땅 일부를 소유하고 있던 채무자(소유자) 정창욱으로부터 `이를 매입한 사람들이 소송을 하고 있다`면서 이곳은 자신들의 건물인데 왜 경매 대상이 되느냐는 등의 항의함. - 건물 소유자라고 주장하는 이들에게 안내문을 교부하고,법률자문을 받아보도록 함.- 위 주소지 전입세대 열람 내역을 확인한 바, `인주대로 174-17 , 나동 3호`, `인주대로 174-19`, `인주대로 174-21, 3층`은 전입세대가 등재되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "독정이삼거리" 남동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장,

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 840,884,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,840,843원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.5.18. 경매개시결정