소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 강정동 1578
물건용도	토지/임야
토지면적	3,434.00㎡(1,038.79평)
건물면적
사건번호	2022타경3303
감정평가액	432,684,000원
최저입찰가	(70%) 302,879,000원
입찰보증금	(10%) 30,287,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 강정동 1578	임야	3434㎡ (1,038.79평)

제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 "강창학종합경기장" 북서측 근거리에 위치. 자연녹지지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2022년6월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 도시계획시설 도로 저촉 분묘 소재 여부를 확인할 수 없음 [부동산 현황조사서 비고란] -소재지1.(강정동 1578) 임야(자연림 상태로 토지경계가 불명확하고 산림이 우거져 있고 분묘 소재 여부를 확인할 수 없었음) -소재지2.(강정동 1561-5) 임야(일부 지상은 아스콘 포장되어 있는 것으로 보이며 상세한 사항은 지적측량을 요함) *위 소재지2.토지 중 일부분은 인접토지 `강정동 1560-2`의 진입로 및 정원으로 이용되고 있는 것으로 보임.(별첨 지적도 등본 참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 "강창학종합경기장" 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 버스정류장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 432,684,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 62,231,300원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.08 개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	임야  제주 서귀포시 성산읍 온평리 1741-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 5,350.62평	2,733,125,000원 2,733,125,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  제주 서귀포시 남원읍 신흥리 122-1  , 토지(대지권): 268.95평	828,304,700원 828,304,700원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  제주 서귀포시 안덕면 상천리 716-6  , 토지(대지권): 649.47평	447,728,000원 447,728,000원	신건 (0회)
2024-05-14	임야  제주 서귀포시 영남동 469  , 토지(대지권): 99.98평	20,297,000원 20,297,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  제주 서귀포시 대정읍 구억리 산8-8  , 토지(대지권): 18.76평	8,060,000원 5,642,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  제주 서귀포시 대정읍 구억리 산8-18  , 토지(대지권): 131.29평	66,402,000원 46,481,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  제주 서귀포시 안덕면 상천리 570  , 토지(대지권): 99.83평	55,770,000원 39,039,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  제주 서귀포시 표선면 표선리 1382-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,913.92평	1,452,811,000원 1,016,968,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  제주 서귀포시 중문동 123  , 토지(대지권): 5,788.94평	287,055,000원 200,939,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	임야  제주 서귀포시 성산읍 시흥리 2674 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 808.54평	141,658,400원 99,161,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	임야  제주 서귀포시 성산읍 삼달리 259-14  , 토지(대지권): 92.57평	84,150,000원 58,905,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  제주 서귀포시 남원읍 수망리 980  , 토지(대지권): 6,712.48평	2,063,670,000원 1,444,569,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  제주 서귀포시 성산읍 삼달리 818-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 972.84평	189,744,000원 132,821,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  제주 서귀포시 성산읍 삼달리 2046 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,099.89평	185,436,000원 129,805,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	임야  제주 서귀포시 안덕면 동광리 47-7  , 토지(대지권): 156.39평	46,530,000원 32,571,000원	유찰 (1회)