소 재 지	전라북도 전주시 완산구 서신동 991-3
물건용도	근린시설
토지면적	679.30㎡(205.49평)
건물면적	878.24㎡(265.67평)
사건번호	2022타경39817
감정평가액	2,425,405,000원
최저입찰가	(70%) 1,697,784,000원
입찰보증금	(10%) 169,778,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 서신동 991-3	대	348.5㎡ (105.42평)
	대	330.8㎡ (100.07평)
건물 서신동 991-3	1층 자동차영업소	258.65㎡ (78.24평)
	1층 수리점	134.09㎡ (40.56평)
	2층 자동차영업소	299.83㎡ (90.70평)
	3층 자동차영업소	114.87㎡ (34.75평)
제시외건물 서신동 991-3	서신동 991-3	70.8 ㎡(21.42평)

본건 일련번호 1-4,6)토지는 전주시 덕진구 여의동 소재 "하나로마트(전주점)" 남동측 인근에 위치. 공업지역, 일반상업지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 간선도로, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO		2018.7.13.	[보]100,000,000 [월]6,500,000
주OO		2021.6.22.	[월]5,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년7월28일	근저당권	1,200,000,000원
2019년6월13일	근저당권	7,600,000,000원
2022년8월18일	압류
2022년9월30일	근저당권	924,000,000원
2022년12월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -제시외 건물(창고 70.8㎡) 포함 -목록 9번 건물 1층의 공부상 면적(392.74㎡)과 실측면적(367.8㎡)이 상이함. (위 사항 감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 목록1 내지 목록4와 목록6은 하나의 필지로 연결되어 목록5의 부지로 사용되고 있고, 목록5는 육안상으로‘재규어 랜드로버(JAGUAR LANDROVER)’ 상호의 점포 건물로 사용되고 있고, 목록7 내지 목록8은 하나의 필지로 연결되어 목록9의 부지로 사용되고 있고, 목록9는 ‘푸조자동차 전주영업소 및 써비스센타’의 점포 건물로 사용되고 있으니(점포 건물의 임차인 주식회사 세하오토의 직원이라고 주장하는 백무엘은 1층은 푸조 자동차 전주 영업소의 사무실 및 수리점으로 사용되고 있고, 2층은 같은 영업소 사무실로 사용되고 있고, 3층은 같은 영업소의 부품창고로 사용되고 있다고 진술함), 목록1내지 9의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 일련번호 1-4,6)토지는 전주시 덕진구 여의동 소재 "하나로마트(전주점)" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 일반상업지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 간선도로, 슬래브지붕, 철골조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 9. 30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	근린시설  전북 전주시 완산구 중화산동2가 784-1  건물: 1,730.81평  , 토지(대지권): 745.78평	11,983,795,230원 4,110,442,000원	유찰 (3회)
2024-04-22	근린시설  전북 전주시 완산구 고사동 408-3  건물: 3,223.76평  , 토지(대지권): 790.58평	26,289,961,600원 12,882,081,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	근린시설  전북 전주시 완산구 중화산동2가 266-41  건물: 180.04평  , 토지(대지권): 123.12평	1,095,842,080원 536,962,000원	유찰 (2회)