소 재 지	전라북도 완주군 화산면 운산리 458-1
물건용도	토지/전
토지면적	3,124.00㎡(945.01평)
건물면적
사건번호	2022타경39398
감정평가액	109,595,000원
최저입찰가	(70%) 76,717,000원
입찰보증금	(10%) 7,671,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 운산리 458-1	전	3039㎡ (919.30평)
	전	85㎡ (25.71평)

전라북도 완주군 화산면 운산리 소재 통칭 "누하마을" 북서측 인근에 위치. 생산관리지역, 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년12월20일	압류
2009년3월30일	압류
2009년6월23일	압류
2016년6월20일	가압류	28,000,000원
2022년11월10일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 농지취득자격증명 신청시 원상회복명령 가능성 있고(화산면장 사실조회회신), 발급기관의 농지취득자격증명신청 반려처분 등으로 인해 필요한 경우 행정소송 등을 제기하여 취득 요함. -목록 4번 현황 '전 및 일부 도로, 타인점유 잡종지' 상태임 -목록 5번 현황 '전체 타인점유 잡종지' 상태임. [부동산 현황조사서 비고란] 목록1의 지목은 전으로, 일부 밭으로 이용되며 콘테이너 1동, 비닐하우스 2동이 설치되어 있고, 목록2의 지목은 대지로, 폐가가 1채 있으며, 목록3의 지목은 전으로 현재 일부 밭으로 이용되고 있고, 목록4의 지목은 전으로 대부분 밭으로 조성되어 있고, 한쪽에 비닐하우스가 있으며, 겟세마네교회와 접하고 있어 경계 측량이 필요하며 목록5의 지목은 전으로 경량 구조물이 있고 겟세마네 교회와 접하여 측량이 필요하고, 목록6의 지목은 전으로 현재 밭으로 이용되고 있고, 목록7의 지목은 전으로 밭으로 이용되고 있고 폐가가 1채 있고, 목록8의 지목은 전으로 포장길이 있고 일부 밭으로 이용되고 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 완주군 화산면 운산리 소재 통칭 "누하마을" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 109,595,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007. 12. 20. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	전  전북 완주군 구이면 광곡리 174-2	15,785,000원 15,785,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  전북 완주군 봉동읍 낙평리 280  , 토지(대지권): 40.54평	27,965,800원 27,965,800원	신건 (0회)
2024-05-20	전  전북 완주군 비봉면 백도리 1067-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 201.92평	13,350,000원 3,205,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	전  전북 완주군 비봉면 백도리 1067-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3.63평	180,000원 43,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	전  전북 완주군 비봉면 백도리 1205 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 133.55평	6,181,000원 1,484,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	전  전북 완주군 삼례읍 삼례리 246-6  , 토지(대지권): 9.98평	7,821,000원 5,475,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	전  전북 완주군 삼례읍 하리 1145 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 290.90평	75,969,560원 53,179,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  전북 완주군 삼례읍 후정리 456-1  , 토지(대지권): 488.84평	465,768,000원 326,038,000원	재진행 (1회)
2024-06-03	전  전북 완주군 상관면 죽림리 18-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 150.04평	21,824,000원 10,694,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	전  전북 완주군 상관면 죽림리 57-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 667.92평	139,104,000원 47,713,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	전  전북 완주군 상관면 죽림리 57-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 235.95평	50,700,000원 17,390,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	전  전북 완주군 상관면 죽림리 57-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 260.15평	55,900,000원 19,174,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	전  전북 완주군 상관면 죽림리 57-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 311.88평	67,015,000원 22,987,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	전  전북 완주군 소양면 신원리 467-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,487.03평	725,858,400원 355,671,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	전  전북 완주군 소양면 화심리 135-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 72.30평	19,837,000원 19,837,000원	재진행 (0회)