소 재 지	경상북도 영주시 단산면 옥대리 130-2
물건용도	주택
토지면적	2,585.00㎡(781.96평)
건물면적	191.25㎡(57.85평)
사건번호	2022타경100670
감정평가액	313,190,200원
최저입찰가	(70%) 219,233,000원
입찰보증금	(10%) 21,923,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.01.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 옥대리 130-2	대	660㎡ (199.65평)
	과수원	1925㎡ (582.31평)
건물 단산로 814	단층 단독주택	136.35㎡ (41.25평)
제시외건물 단산로 814	단산로 814	25.1 ㎡(7.59평)
	단산로 814	8.4 ㎡(2.54평)
	단산로 814	21.4 ㎡(6.47평)

경상북도 영주시 단산면 옥대리 소재 "옥대삼거리" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2011.09.30

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년7월11일	근저당권	400,000,000원
2022년3월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1 지상에 납골묘가 있고, 분묘기지권 성립 여지 있음. 목록3 현황은 전이고, 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 영주시 단산면 옥대리 소재 "옥대삼거리" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 기와지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 7. 11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	주택  경북 영주시 선비로181번길 13  건물: 54.80평  , 토지(대지권): 65.95평	172,122,500원 120,486,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  경북 영주시 가흥동 1473-33  건물: 48.88평  , 토지(대지권): 42.17평	289,517,600원 202,662,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  경북 영주시 부석면 용암리 1265  건물: 37.22평  , 토지(대지권): 197.53평	109,674,950원 26,333,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	주택  경북 영주시 문정동 284-90  건물: 36.74평  , 토지(대지권): 110.11평	289,896,800원 142,050,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  경북 영주시 가흥로12번길 30-96  건물: 36.01평  , 토지(대지권): 109.81평	295,512,120원 295,512,120원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  경북 영주시 풍기읍 동부리 172-18  건물: 48.68평  , 토지(대지권): 263.18평	460,987,200원 225,884,000원	유찰 (2회)