소 재 지	경상북도 안동시 풍천면 기산리 1068
물건용도	창고
토지면적	6,349.00㎡(1,920.57평)
건물면적	3,214.68㎡(972.44평)
사건번호	2021타경102914
감정평가액	2,145,220,200원
최저입찰가	(49%) 1,051,158,000원
입찰보증금	(10%) 105,115,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.19(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 기산리 1068	답	6349㎡ (1,920.57평)
건물 섬마을1길 21-31	단층 동.식물관련시설	271.76㎡ (82.21평)
	단층 동.식물관련시설	271.76㎡ (82.21평)
	단층 동.식물관련시설	271.76㎡ (82.21평)
	단층 동.식물관련시설	271.76㎡ (82.21평)
	단층 동.식물관련시설	172㎡ (52.03평)
	단층 동.식물관련시설	325.08㎡ (98.34평)
	단층 동.식물관련시설	271.76㎡ (82.21평)
	단층 동.식물관련시설	271.76㎡ (82.21평)
	단층 동.식물관련시설	271.76㎡ (82.21평)
	단층 동.식물관련시설	271.76㎡ (82.21평)
	단층 동.식물관련시설	271.76㎡ (82.21평)
	단층 동.식물관련시설	271.76㎡ (82.21평)

경상북도 안동시 충천면 신성리 소재 "신성초등학교" 북동측 근거리에 위치. 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO		2021.10.07
경OO	기호1내지 13번 전부
권OO		2021.10.07
김OO		2021.10.07
박OO		2021.10.07
이OO		2021.10.14

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월18일	근저당권	168,000,000원
2020년12월18일	근저당권	168,000,000원
2020년12월18일	근저당권	168,000,000원
2020년12월18일	근저당권	168,000,000원
2020년12월18일	근저당권	168,000,000원
2021년11월19일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 (태양광발전설비) 매각에 포함. 건물 지붕에 태양광발전시설 있음. 목록1 현황은 창고용지, 목록9 현황은 관리실. 목록1 지상에 매각에서 제외되는 임차인 경동스마트팜영농조합법인 소유의 컨테이너 1동 존재. 목록1에 대하여 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환).

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원입니다. 입찰일은 2023.06.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 안동시 충천면 신성리 소재 "신성초등학교" 북동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 간선도로, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 2,145,220,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 319,235,278원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1 : 2020.12.18. 근저당권 목록 2~13 : 2020.4.22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	창고  경북 안동시 길안면 송사리 590 [법정지상권]  건물: 19.97평  , 토지(대지권): 215.08평	54,537,000원 38,176,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	창고  경북 안동시 일직면 구천리 242 [농지취득자격증명]  건물: 958.26평  , 토지(대지권): 1,956.27평	1,638,813,000원 803,018,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	창고  경북 안동시 풍천면 봉호로 3431 [농지취득자격증명]  건물: 479.16평  , 토지(대지권): 856.98평	659,448,400원 226,191,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	창고  경북 안동시 풍산읍 노리 796-7  건물: 59.90평	73,458,000원 25,197,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	창고  경북 안동시 풍천면 섬마을2길 193-3  건물: 52.41평	34,130,250원 8,195,000원	유찰 (4회)