소 재 지	경기도 광주시 태봉로13번길 6, 10층1005호 (태전동,미진아파트)  경기도 광주시 태전동 667
물건용도	아파트
토지면적	41.42㎡(12.53평)
건물면적	84.84㎡(25.66평)
사건번호	2022타경50101
감정평가액	369,000,000원
최저입찰가	(70%) 258,300,000원
입찰보증금	(10%) 25,830,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 태봉로13번길 6	8769.0 분의 41.4203	41.42㎡ (12.53평)
건물 태봉로13번길 6	10층1005호 (태전동,미진아파트) 철근콘크리트벽식구조	84.84㎡ (25.66평)

경기도 광주시 태전동 소재 "광남초등학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트 벽식구조, 도시가스, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2020년12월9일	근저당권	141,600,000원
2020년12월9일	근저당권	114,000,000원
2021년7월7일	근저당권	68,000,000원
2021년10월21일	압류
2021년11월9일	가압류	19,000,000원
2021년11월25일	가압류	59,125,338원
2022년1월6일	강제경매
2022년1월20일	가압류	5,250,127원
2022년2월15일	가압류	19,533,846원
2022년2월25일	근저당권	154,700,000원
2022년3월11일	가압류	16,700,211원
2022년5월13일	강제경매
2022년6월24일	가압류	10,827,570원
2022년11월1일	압류
2023년2월20일	임의경매
2023년2월23일	압류
2023년3월16일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 등기사항전부증명서 및 주민등록표등본상 동 표시는 없으나 현황은 `101동`으로 외벽에 쓰여져 있는데, `101동` 외 다른 동은 없는 것으로 보이며, 아파트 경비원에게도 문의한바 `101동` 외에 다른 동은 없다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광주시 태전동 소재 "광남초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트 벽식구조, 도시가스, 방3, 욕실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(60,016,710원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경54110(병합),2023타경51873(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.9.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	아파트  경기 광주시 양벌로 375, 206동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 18.93평	301,000,000원 301,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	아파트  경기 광주시 초월읍 지월로55번길 24,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 30.31평	239,000,000원 167,300,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  경기 광주시 신현로 65-24, 203동  건물: 48.94평  , 토지(대지권): 29.63평	607,000,000원 607,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	아파트  경기 광주시 태봉로 50, 101동  건물: 18.01평  , 토지(대지권): 8.53평	289,000,000원 289,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	아파트  경기 광주시 회안대로 350-23, 304동  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 18.16평	356,000,000원 356,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	아파트  경기 광주시 태봉로 110, 103동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 14.55평	570,000,000원 399,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	아파트  경기 광주시 오포로 627-19, 103동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 29.94평	302,000,000원 302,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	아파트  경기 광주시 오포로 701-5, 105동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 16.69평	341,000,000원 341,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	아파트  경기 광주시 마루들길 251, 101동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 18.73평	468,000,000원 468,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	아파트  경기 광주시 양촌길 134, 104동  건물: 30.24평  , 토지(대지권): 17.05평	364,000,000원 364,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  경기 광주시 태성로 25, 1506동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 17.39평	670,000,000원 670,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-13	아파트  경기 광주시 능평로 193, 108동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.00평	371,000,000원 259,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  경기 광주시 도척면 도척로 404-6,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 19.32평	202,000,000원 141,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  경기 광주시 문형새솔길 6, 106동 [대지권미등기]  건물: 25.71평	408,000,000원 408,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  경기 광주시 태봉로 176, 1614동  건물: 22.05평  , 토지(대지권): 15.12평	519,000,000원 519,000,000원	신건 (0회)