소 재 지	경기도 성남시 분당구 정자일로6번길 13, 4층405호 (금곡동,천사의도시오피스텔제3차)  경기도 성남시 분당구 금곡동 170
물건용도	오피스텔
토지면적	8.64㎡(2.61평)
건물면적	36.16㎡(10.94평)
사건번호	2022타경58365
감정평가액	175,000,000원
최저입찰가	(49%) 85,750,000원
입찰보증금	(10%) 8,575,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.26(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 정자일로6번길 13	2298.8 분의 8.64	8.64㎡ (2.61평)
건물 정자일로6번길 13	4층405호 (금곡동,천사의도시오피스텔제3차) 철근콘크리트구조	36.16㎡ (10.94평)

경기도 성남시 분당구 금곡동 소재 "금곡동 행정복지센터" 남측 인근에 소재하며, 주 위치. 상업지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2019.11.26.	[보]170,000,000
매각물건명세 비고		김민지 : 신청채권자 겸 주택임차권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년8월20일	압류
2021년7월16일	압류
2022년1월4일	압류
2022년1월17일	임차권설정	170,000,000원
2022년10월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구3번 임차권등기가 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 오피스텔로 이용 중. [부동산 현황조사서 비고란] - 오피스텔임. 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인은 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 성남시 분당구 금곡동 소재 "금곡동 행정복지센터" 남측 인근에 소재하며, 주 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구3번 임차권등기가 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.08.20.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	오피스텔  경기 성남시 분당구 성남대로171번길 9, [임차권등기]  건물: 11.00평  , 토지(대지권): 2.67평	175,000,000원 29,413,000원	유찰 (5회)
2024-06-10	오피스텔  경기 성남시 분당구 정자일로 177,  건물: 10.33평  , 토지(대지권): 1.61평	213,000,000원 149,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	오피스텔  경기 성남시 분당구 판교역로 109, [임차권등기]  건물: 6.86평  , 토지(대지권): 1.92평	229,000,000원 112,210,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	오피스텔  경기 성남시 분당구 돌마로 80,  건물: 14.05평  , 토지(대지권): 3.05평	236,000,000원 236,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	오피스텔  경기 성남시 분당구 판교역로 109,  건물: 10.56평  , 토지(대지권): 2.96평	301,000,000원 301,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	오피스텔  경기 성남시 분당구 판교역로 109,  건물: 10.56평  , 토지(대지권): 2.96평	301,000,000원 301,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	오피스텔  경기 성남시 분당구 판교역로 109,  건물: 10.56평  , 토지(대지권): 2.96평	301,000,000원 301,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	오피스텔  경기 성남시 분당구 황새울로 234, [임차권등기]  건물: 14.72평  , 토지(대지권): 3.03평	425,000,000원 297,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	오피스텔  경기 성남시 분당구 백현로 100,  건물: 55.24평  , 토지(대지권): 7.27평	1,560,000,000원 764,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	오피스텔  경기 성남시 분당구 황새울로200번길 9-7,  건물: 49.55평  , 토지(대지권): 6.04평	1,620,000,000원 793,800,000원	유찰 (2회)