소 재 지	인천광역시 부평구 장제로 100, 1동 13층1307호 (부평동,스위트홈)  인천광역시 부평구 부평동 518-1
물건용도	오피스텔
토지면적	8.35㎡(2.53평)
건물면적	62.58㎡(18.93평)
사건번호	2022타경519327
감정평가액	205,000,000원
최저입찰가	(24%) 49,221,000원
입찰보증금	(20%) 9,844,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.11.15(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 장제로 100	831.9 분의 8.352	8.352㎡ (2.53평)
건물 장제로 100	13층1307호 (부평동,스위트홈) 철근콘크리트구조	62.58㎡ (18.93평)

대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥초등학교" 남서측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1307호	2018.05.21
매각물건명세 비고		김아연 : 이 사건 강제경매 신청채권자 겸 주택임차권자, 배당요구일자는 강제경매 신청일임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2019년10월7일	가압류	100,000,000원
2019년12월10일	가압류	20,143,611원
2020년2월25일	가압류	50,000,000원
2022년5월10일	임차권설정	160,000,000원
2022년7월21일	강제경매
2022년10월7일	가압류	125,992,073원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음(임대차보증금 160,000,000원, 전입일 2018.05.21, 확정일자 2018.05.09). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음(임대차보증금 160,000,000원, 전입일 2018.05.21, 확정일자 2018.05.09). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 10. 7. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	오피스텔  인천 부평구 장제로 162, 14층1403호 [임차권등기]  건물: 22.05평  , 토지(대지권): 2.99평	270,000,000원 270,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-16	오피스텔  인천 부평구 주부토로 48, 5층502호 [임차권등기]  건물: 18.56평  , 토지(대지권): 3.69평	225,000,000원 225,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-03	오피스텔  인천 부평구 장제로 45, 15층2동-1515호  건물: 7.03평  , 토지(대지권): 1.42평	93,000,000원 65,100,000원	재진행 (1회)
2024-05-16	오피스텔  인천 부평구 부흥북로6번길 5, 11층1105호 [임차권등기]  건물: 24.16평  , 토지(대지권): 3.05평	295,000,000원 295,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-16	오피스텔  인천 부평구 경원대로1367번길 42-11, 4층403호 [임차권등기]  건물: 16.70평  , 토지(대지권): 2.45평	219,000,000원 219,000,000원	재진행 (2회)
2024-06-07	오피스텔  인천 부평구 남부역로17번길 14, 6층605호 [임차권등기]  건물: 21.15평  , 토지(대지권): 5.61평	188,000,000원 131,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	오피스텔  인천 부평구 주부토로75번길 18, 13층1302호 [임차권등기]  건물: 20.06평  , 토지(대지권): 2.65평	248,000,000원 248,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-07	오피스텔  인천 부평구 장제로 162, 5층501호  건물: 21.67평  , 토지(대지권): 2.93평	242,000,000원 169,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-07	오피스텔  인천 부평구 경원대로1363번길 23, 6층602호  건물: 20.45평  , 토지(대지권): 2.93평	280,000,000원 196,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	오피스텔  인천 부평구 시장로 73, 12층1203호  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 2.49평	264,000,000원 264,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	오피스텔  인천 부평구 대정로 74, 2층204호 [임차권등기]  건물: 19.58평  , 토지(대지권): 3.13평	168,000,000원 168,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	오피스텔  인천 부평구 부흥로365번길 17-5, 6층603호 [임차권등기]  건물: 21.37평  , 토지(대지권): 2.62평	239,000,000원 239,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-03	오피스텔  인천 부평구 주부토로75번길 2, 2층203호 [임차권등기]  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 2.87평	198,000,000원 198,000,000원	신건 (0회)
2024-05-10	오피스텔  인천 부평구 부흥북로 70, 4층401호  건물: 16.91평  , 토지(대지권): 2.84평	204,000,000원 204,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	오피스텔  인천 부평구 안남로 17, 5층501호  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 4.44평	216,000,000원 216,000,000원	신건 (0회)