소 재 지	인천광역시 미추홀구 석바위로 36, 8층802호 (주안동,삼성올레오빌)  인천광역시 미추홀구 주안동 201-2
물건용도	아파트
토지면적	10.93㎡(3.31평)
건물면적	49.90㎡(15.09평)
사건번호	2022타경7350
감정평가액	156,000,000원
최저입찰가	(49%) 76,440,000원
입찰보증금	(10%) 7,644,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 석바위로 36	498.6 분의 10.93	10.93㎡ (3.31평)
건물 석바위로 36	8층802호 (주안동,삼성올레오빌) 철근콘크리트구조	49.9㎡ (15.09평)

인천광역시 미추홀구 주안동 소재 미추홀구보건소 남서측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	802호 전부	2019.06.27.	[보]73,000,000
매각물건명세 비고		신승철 : 보증금 7,300만원 중 500만 원은 2021. 6. 18. 증액(확정일자:2021.06.18.) 되었음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년6월3일	근저당권	116,400,000원
2022년6월20일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 전세사기피해자로 결정된 임차인 신승철이 2024.02.05. 우선매수신고서를 제출함(전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조제1항)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 미추홀구보건소 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 6. 3. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-01	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 7층703호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 2.75평	266,000,000원 266,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-01	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 8층804호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 2.75평	266,000,000원 266,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-01	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 13층1303호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 2.75평	266,000,000원 266,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-01	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 12층1202호  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 2.75평	265,000,000원 265,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-17	아파트  인천 미추홀구 경원대로851번길 38, 9층902호  건물: 9.54평  , 토지(대지권): 2.56평	133,000,000원 133,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-25	아파트  인천 미추홀구 경인로 156, 9층901호  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 2.55평	224,000,000원 224,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-19	아파트  인천 미추홀구 인중로 19, 에이동  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 2.82평	190,000,000원 190,000,000원	재진행 (0회)
2024-08-27	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 9층903호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 2.75평	235,000,000원 235,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-28	아파트  인천 미추홀구 아암대로29번길 13, 105동  건물: 22.82평  , 토지(대지권): 8.08평	284,000,000원 284,000,000원	신건 (0회)
2024-06-17	아파트  인천 미추홀구 참외전로 324, 101동  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 2.57평	208,000,000원 208,000,000원	신건 (0회)
2024-06-17	아파트  인천 미추홀구 참외전로 324, 101동  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 2.60평	208,000,000원 208,000,000원	신건 (0회)
2024-06-19	아파트  인천 미추홀구 장천로 26, 9층901호 [임차권등기]  건물: 18.51평  , 토지(대지권): 4.42평	171,000,000원 171,000,000원	신건 (0회)
2024-06-24	아파트  인천 미추홀구 한나루로563번길 4-1, 7층701호  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 3.99평	167,000,000원 167,000,000원	신건 (0회)
2024-06-24	아파트  인천 미추홀구 한나루로563번길 4-1, 8층801호  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 3.99평	167,000,000원 167,000,000원	신건 (0회)
2024-06-24	아파트  인천 미추홀구 한나루로563번길 4-1, 9층901호  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 3.99평	167,000,000원 167,000,000원	신건 (0회)