소 재 지	서울특별시 은평구 응암로34길 12-7, 5층502호 (응암동,호안빌)  서울특별시 은평구 응암동 197-11
물건용도	다세대/빌라
토지면적	17.62㎡(5.33평)
건물면적	28.22㎡(8.54평)
사건번호	2022타경2489
감정평가액	245,120,000원
최저입찰가	(21%) 51,406,000원
입찰보증금	(10%) 5,140,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 응암로34길 12-7	221.0 분의 17.62	17.62㎡ (5.33평)
건물 응암로34길 12-7	5층502호 (응암동,호안빌) 철근콘크리트구조	27.22㎡ (8.23평)
제시외건물 응암로34길 12-7	응암로34길 12-7	1 ㎡(0.30평)

서울특별시 은평구 응암동 소재 ‘백련산해모로아파트’북측 인근에 소재하는 호안빌 제5층 제50호로서, 주위환경은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트 등이 소재하는 주거지대이며 근린생활시설, 각급학교, 편의시설 등이 소재하는 환경임. 위치. 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	전부	2020.9.14.	[보]233,000,000
매각물건명세 비고		최시빈 : 경매신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월10일	가압류	7,898,038원
2022년10월28일	강제경매
2022년11월4일	압류
2022년11월7일	임차권설정	233,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 제시외 건물 포함 2. 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 은평구 응암동 소재 ‘백련산해모로아파트’북측 인근에 소재하는 호안빌 제5층 제50호로서, 주위환경은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트 등이 소재하는 주거지대이며 근린생활시설, 각급학교, 편의시설 등이 소재하는 환경임. 위치. ※ 물건 키워드 : 버스정류장, 철근콘크리트구조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.2.10. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 가좌로7길 9-12, 2층201호 [임차권등기]  건물: 8.93평  , 토지(대지권): 5.67평	240,000,000원 16,493,000원	유찰 (12회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 진흥로1가길 13-1, 지하층  건물: 9.36평  , 토지(대지권): 4.14평	95,000,000원 19,923,000원	유찰 (7회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 백련산로 121, 104동  건물: 8.99평  , 토지(대지권): 6.02평	258,000,000원 22,162,000원	유찰 (11회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로13길 7-9, 7층  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 3.07평	261,000,000원 22,420,000원	유찰 (11회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로27길 23-3, 지하층 [임차권등기]  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 11.77평	100,000,000원 26,214,000원	유찰 (6회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로19길 26-12, 5층501호 [임차권등기]  건물: 9.32평  , 토지(대지권): 5.40평	202,000,000원 27,112,000원	유찰 (9회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로2길 12-11, 1층102호 [임차권등기]  건물: 9.57평  , 토지(대지권): 4.17평	130,000,000원 27,262,000원	유찰 (7회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 응암로 229-1, 5층  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 5.76평	296,000,000원 39,729,000원	유찰 (9회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로15길 7-6, 4층402호 [임차권등기]  건물: 10.08평  , 토지(대지권): 5.71평	323,000,000원 43,352,000원	유찰 (9회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로 159-3, 5층501호 [임차권등기]  건물: 8.94평  , 토지(대지권): 4.76평	150,000,000원 49,152,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로25길 28, 102동 [임차권등기]  건물: 12.02평  , 토지(대지권): 7.31평	301,000,000원 50,500,000원	유찰 (8회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 응암로34길 12-7, 5층502호  건물: 8.54평  , 토지(대지권): 5.33평	245,120,000원 51,406,000원	유찰 (7회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로17길 28-12, 5층 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.62평	184,000,000원 60,293,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 응암로34길 12-7, 2층  건물: 12.90평  , 토지(대지권): 8.35평	380,000,000원 63,753,000원	유찰 (8회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 백련산로4길 17-15, 5층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 7.72평	202,000,000원 66,191,000원	유찰 (5회)