소 재 지	서울특별시 강북구 삼양로173가길 21-2, 101동 6층602호 (우이동,다솜힐하우스)  서울특별시 강북구 우이동 164-2
물건용도	다세대/빌라
토지면적	33.20㎡(10.04평)
건물면적	52.61㎡(15.91평)
사건번호	2022타경104228
감정평가액	321,000,000원
최저입찰가	(80%) 256,800,000원
입찰보증금	(10%) 25,680,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 삼양로173가길 21-2	611.0 분의 33.2	33.2㎡ (10.04평)
건물 삼양로173가길 21-2	6층602호 (우이동,다솜힐하우스) 철근콘크리트구조	52.61㎡ (15.91평)

서울특별시 강북구 우이동 소재 "북한산우이역" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
성OO	101동 602호	2021.03.11	[보]미상 [월]미상
전OO	전부(방3칸)	2020.10.15.	[보]289,500,000
주OO	전부	2020.10.15.	[보]289,500,000
전OO	101동 602호	2020.10.15	[보]미상 [월]미상
성OO	101동 602호	2021.03.11	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(전필섭) : 임차인 전필섭의 임차보증금 권리승계인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월15일	압류
2021년11월24일	압류
2022년3월24일	압류
2022년5월10일	강제경매
2022년6월8일	가압류	77,354,504원
2022년11월23일	임차권설정	289,500,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강북구 우이동 소재 "북한산우이역" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 321,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,601,141원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.15.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 노해로23길 88-14, 비동 [임차권등기]  건물: 7.61평  , 토지(대지권): 4.67평	204,000,000원 34,226,000원	유찰 (8회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 노해로27길 32, 비동  건물: 15.77평  , 토지(대지권): 10.25평	287,000,000원 229,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 노해로29길 22-17, 3층302호 [임차권등기]  건물: 14.27평  , 토지(대지권): 11.78평	246,000,000원 196,800,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 노해로33길 70-10, 비동 [임차권등기]  건물: 11.77평  , 토지(대지권): 7.56평	257,000,000원 257,000,000원	재진행 (1회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 노해로9길 42-5, 1동  건물: 8.25평  , 토지(대지권): 4.89평	214,000,000원 171,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 노해로9길 42-5, 1동 [임차권등기]  건물: 6.46평  , 토지(대지권): 3.83평	160,000,000원 21,474,000원	유찰 (9회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 덕릉로 152-6, 5층	181,250,000원 181,250,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 덕릉로7길 15, 3층301호 [임차권등기]  건물: 15.19평  , 토지(대지권): 9.38평	300,000,000원 300,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 도봉로30길 43-11, 3층303호 [임차권등기]  건물: 9.09평  , 토지(대지권): 6.39평	270,000,000원 270,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 도봉로45길 41-8, 시동 [임차권등기]  건물: 12.52평  , 토지(대지권): 6.43평	269,000,000원 137,728,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 도봉로76길 29, 101동  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 8.13평	310,000,000원 310,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로 315-19, 4층2호  건물: 21.49평  , 토지(대지권): 12.63평	267,000,000원 170,880,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로 369-3, 3층301호  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 5.88평	151,000,000원 120,800,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로107길 28-10, 5층501호 [임차권등기]  건물: 11.93평  , 토지(대지권): 7.52평	235,000,000원 235,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로111길 43, 2층202호  건물: 15.12평  , 토지(대지권): 9.77평	296,000,000원 121,242,000원	유찰 (4회)