소 재 지	서울특별시 동대문구 한천로 300, 101동 9층904호 (휘경동,동일스위트리버)  서울특별시 동대문구 휘경동 366
물건용도	아파트
토지면적	31.08㎡(9.40평)
건물면적	59.73㎡(18.07평)
사건번호	2022타경1077
감정평가액	861,000,000원
최저입찰가	(64%) 551,040,000원
입찰보증금	(10%) 55,104,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.27(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 한천로 300	19493.6 분의 31.083	31.083㎡ (9.40평)
건물 한천로 300	9층904호 (휘경동,동일스위트리버) 철근콘크리트구조	59.732㎡ (18.07평)

서울특별시 동대문구 휘경동 소재 "휘봉고등학교" 북측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	101동 904호	2016.06.28	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		김다솜 : 채무자겸소유자 서동주(망 서승원의 상속인)의 자녀임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2009년6월18일	근저당권	192,000,000원
2022년4월4일	임의경매
2022년6월20일	가압류	164,813,561원
2022년7월6일	압류
2023년3월20일	압류
2023년3월20일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 동대문구 휘경동 소재 "휘봉고등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 861,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 167,084,272원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.6.18.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	아파트  서울 동대문구 천호대로 289, 15층1513호 [임차권등기]  건물: 4.46평  , 토지(대지권): 0.81평	135,000,000원 28,312,000원	유찰 (8회)
2024-06-04	아파트  서울 동대문구 장한로27가길 37, 102동  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 10.07평	770,000,000원 770,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-04	아파트  서울 동대문구 정릉천동로 58, 14층102-1405호 [임차권등기]  건물: 9.20평  , 토지(대지권): 2.51평	450,000,000원 360,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	아파트  서울 동대문구 장한로14길 81, 104동  건물: 34.99평  , 토지(대지권): 14.13평	928,000,000원 742,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	아파트  서울 동대문구 한천로2길 62, 7층703호  건물: 7.84평  , 토지(대지권): 2.06평	264,000,000원 211,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	아파트  서울 동대문구 답십리로56길 105, 103동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 13.58평	1,273,000,000원 1,018,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	아파트  서울 동대문구 한천로37길 33, 102동  건물: 34.73평  , 토지(대지권): 16.96평	1,130,000,000원 904,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	아파트  서울 동대문구 외대역동로1길 60-3(휘경동), 105동 [임차권등기]  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 13.59평	930,000,000원 744,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	아파트  서울 동대문구 장안벚꽃로5길 10, 101동  건물: 33.44평  , 토지(대지권): 16.40평	863,000,000원 690,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	아파트  서울 동대문구 장한로21길 11-9, 11층1101호  건물: 34.69평  , 토지(대지권): 7.56평	640,000,000원 512,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	아파트  서울 동대문구 한천로 248, 제204동  건물: 12.09평  , 토지(대지권): 6.13평	473,000,000원 378,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	아파트  서울 동대문구 왕산로 81, 제22층  건물: 31.72평  , 토지(대지권): 3.72평	710,000,000원 568,000,000원	유찰 (1회)