소 재 지	경기도 용인시 기흥구 구성로 357, 3층에이310호 (청덕동,용인테크노밸리지식산업센터)  경기도 용인시 기흥구 청덕동 556
물건용도	아파트형공장
토지면적	68.82㎡(20.82평)
건물면적	178.32㎡(53.94평)
사건번호	2022타경56861
감정평가액	1,148,000,000원
최저입찰가	(49%) 562,520,000원
입찰보증금	(10%) 56,252,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.21(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 구성로 357	24139.9 분의 34.41	34.41㎡ (10.41평)
	24139.9 분의 34.41	34.41㎡ (10.41평)
건물 구성로 357	3층에이310호 (청덕동,용인테크노밸리지식산업센터) 철근콘크리트구조	89.16㎡ (26.97평)
	3층에이311호 (청덕동,용인테크노밸리지식산업센터) 철근콘크리트구조	89.16㎡ (26.97평)

경기도 용인시 기흥구 청덕동 소재‘청덕초등학교’남서측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 간선도로, 차량의 출입이 용이, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	용인테크노밸리 에이동 3층 311호 45.0000㎡	2022.02.08
장OO	에이동 311호	2017.12.01
이OO	에이동 310호	2021.12.01
매각물건명세 비고		이정준 : 채무자겸소유자 법인의 대표이사임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년4월28일	근저당권	528,000,000원
2017년9월12일	근저당권	396,000,000원
2018년11월5일	근저당권	600,000,000원
2021년11월19일	가압류	560,959,209원
2021년12월3일	가압류	89,715,790원
2021년12월10일	가압류	1,032,500,000원
2021년12월15일	가압류	250,079,714원
2021년12월28일	가압류	827,637,477원
2022년1월3일	가압류	214,460,182원
2022년1월5일	가압류	482,459,839원
2022년1월6일	가압류	120,614,960원
2022년4월11일	임의경매
2022년4월19일	임의경매
2022년4월25일	압류
2022년6월30일	가압류	219,449,370원
2022년7월6일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구3점 매각포함. 목록3은 제에이 309호에, 목록4,5는 목록1(제에이310호)에 소재함. 목록1내부에 소재하는 공장및광업재단저당법 제6조 목록외의 기계기구는 평가 및 매각에서 제외 (주)포시즌냉각기 대표이사 김달곤이 2023. 4. 6. 금320,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.(2023.4.7.정정ㆍ변경) [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산의 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2023.06.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 용인시 기흥구 청덕동 소재‘청덕초등학교’남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 간선도로, 차량의 출입이 용이, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(179,545,296원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경2574(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.04.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	아파트형공장  경기 용인시 기흥구 흥덕1로 13,  건물: 62.52평  , 토지(대지권): 21.86평	1,157,000,000원 1,157,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	아파트형공장  경기 용인시 기흥구 흥덕1로 13,  건물: 28.88평  , 토지(대지권): 10.10평	506,000,000원 506,000,000원	신건 (0회)
2024-05-24	아파트형공장  경기 용인시 기흥구 서천로201번길 31,  건물: 5.30평  , 토지(대지권): 2.28평	95,400,000원 46,746,000원	유찰 (2회)
2024-05-24	아파트형공장  경기 용인시 기흥구 서천로201번길 31,  건물: 5.30평  , 토지(대지권): 2.28평	95,400,000원 46,746,000원	유찰 (2회)