소 재 지	경상남도 거창군 고제면 개명리 산55
물건용도	토지/임야
토지면적	118,810.00㎡(35,940.03평)
건물면적
사건번호	2022타경1051
감정평가액	143,620,400원
최저입찰가	(100%) 143,620,400원
입찰보증금	(10%) 14,362,040원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.04.14(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 개명리 산55	임야	17150㎡ (5,187.88평)
	임야	43643㎡ (13,202.01평)
	임야	58017㎡ (17,550.14평)

경상남도 거창군 고제면 개명리 소재 "개명보건진료소" 남동측 원거리(번호1), 남서측 인근 위치. 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년7월20일	가압류	100,000,000원
2021년12월8일	가압류	742,931,895원
2022년2월22일	가압류	100,000,000원
2022년10월26일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록3.지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각.목록2.지상 소재 감정서상 제시외 수목은 매각에서 제외함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함. 목록3.토지 지상에 분묘3기가 소재함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 거창군 고제면 개명리 543 : 고제면 개명이 소재 상개명 마을 북서측 근거리에 위치하며 현황은 휴경지 로서 일부는 분묘 가 소재하는 분묘지 로 이용됨. 2. 거창군 고제면 개명리 산55 : 고제면 개명리 소재 삼포 마을 남서측 근거리에 위치하며 현황은 일부는 사과나무가 식재된 과수원, 일부는 도로,구거 로 이용되며 일부는 자연생 임목이 자생하는 일반임야 로서 육안으로 확인되지않은 분묘 소재 할수 있음. 3. 거창군 고제면 개명리 산55-1 : 고제면 개명리 소재 삼포 마을 남서측 근거리에 위치하며 자연생 임목이 자생하는 일반임야 로서 일부는 도로, 전 으로 이용중이며 육안 으로 확인된 분묘 소재하며 육안 으로 확인되지 않은 분묘 소재할수 있음. 4. 거창군 고제면 개명리 산56-1 : 고제면 개명리 소재 삼포 마을 남소측 원거리에 위치하며 자연생임목이 자생하는 일반임야 로서 육안으로 확인 되지 않은 분묘 소재 할수있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거창군 고제면 개명리 소재 "개명보건진료소" 남동측 원거리(번호1), 남서측 인근 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 차량접근이 가능, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.20 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-17	임야  경남 거창군 거창읍 장팔리 1104-2  , 토지(대지권): 1,710.94평	27,148,800원 17,375,000원	유찰 (2회)
2024-05-17	임야  경남 거창군 거창읍 가지리 산13-10 [법정지상권]  , 토지(대지권): 196.93평	28,644,000원 18,332,000원	유찰 (2회)
2024-05-31	임야  경남 거창군 남하면 지산리 산189 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 14,441.35평	109,802,000원 70,274,000원	유찰 (2회)
2024-05-17	임야  경남 거창군 신원면 중유리 1641  , 토지(대지권): 214.17평	14,568,000원 11,654,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	임야  경남 거창군 가북면 중촌리 산2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 24,870.04평	95,000,000원 95,000,000원	신건 (0회)