소 재 지	경상남도 거창군 위천면 남산리 105-15
물건용도	공장
토지면적	9,653.00㎡(2,920.03평)
건물면적	2,862.76㎡(865.98평)
사건번호	2022타경997
감정평가액	2,010,483,400원
최저입찰가	(51%) 1,029,368,000원
입찰보증금	(10%) 102,936,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.08.11(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 남산리 105-15	공장용지	9653㎡ (2,920.03평)
건물 화리골길 60	단층공장	1221.19㎡ (369.41평)
	단층사무실	142.85㎡ (43.21평)
	단층 공장	51㎡ (15.43평)
	단층 공장	45㎡ (13.61평)
	단층 공장	9㎡ (2.72평)
	단층 공장	53.18㎡ (16.09평)
	단층 공장	224.75㎡ (67.99평)
	단층 공장	205.97㎡ (62.31평)
	단층 공장	35.86㎡ (10.85평)
	단층 공장	31.2 ㎡ (9.44평)
	단층 공장	28.8㎡ (8.71평)
	단층 공장	18㎡ (5.45평)
	단층 공장	18㎡ (5.45평)
	단층 공장	157.7㎡ (47.70평)
	1층 단층 공장시설 1층	487.16㎡ (147.37평)
	1층	84.9㎡ (25.68평)
제시외건물 화리골길 60	화리골길 60
	화리골길 60	36.0 ㎡(10.89평)
	화리골길 60	12.2 ㎡(3.69평)

경상남도 거창군 위천면 남산리 "거창남산농공단지" 내에 소재하는 토지로서, 부 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년7월3일	근저당권	480,000,000원
2009년8월31일	근저당권	828,000,000원
2009년11월24일	근저당권	480,000,000원
2010년10월26일	근저당권	480,000,000원
2016년6월29일	근저당권	120,000,000원
2018년2월28일	근저당권	96,000,000원
2019년8월14일	근저당권	150,000,000원
2019년10월21일	가압류	2,048,920원
2019년11월12일	가압류	81,718,874원
2020년1월6일	가압류	11,022,472원
2020년1월6일	가압류	21,670,000원
2020년1월10일	가압류	98,174,006원
2020년1월30일	가압류	208,626,710원
2020년2월4일	압류
2020년5월8일	가압류	14,895,858원
2022년8월29일	압류
2022년10월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공장및광업재단법제6호에의한기계기구및제시외건물포함.일괄매각.일부기계기구(별지 감정서상7-a:흡착기 중 일부,9-a:흡착크레인,12-a:흡착기,15-a:Compressor,24-a:잔다듬기,25-a:종.횡단재단기)소재불명.일부건물(2-자)의 이용현황 숙소로 공부와 상이. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 거창군 위천면 남산리 105-15 : 위천면 남산리 소재 위천 석재농공단지 내에 위치하며 현황은 위지상에 제시된 건물 및 제시외건물 이 공장 및 공장의 부대시설로 이용됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거창군 위천면 남산리 "거창남산농공단지" 내에 소재하는 토지로서, 부 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 판넬지붕, 철골조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2번: 2009.7.3. 근저당 목록3,4번: 2014.6.30.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-17	공장  경남 거창군 위천면 남산리 105-4  건물: 1,178.98평  , 토지(대지권): 2,061.54평	1,880,591,140원 1,203,578,000원	유찰 (2회)