소 재 지	광주광역시 북구 동림동 227
물건용도	토지/전
토지면적	1,562.00㎡(472.51평)
건물면적
사건번호	2022타경73803
감정평가액	1,383,932,000원
최저입찰가	(56%) 775,002,000원
입찰보증금	(10%) 77,500,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.10.05(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동림동 227	전	1562㎡ (472.51평)

광주광역시 북구 동림동 소재 삼익아파트 북동측 인근[일련번호 1), 3)] 및 동측 인근[일련번호 2), 4)]에 위치. 녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월1일	근저당권	21,600,000,000원
2021년12월1일	근저당권	2,600,000,000원
2021년12월1일	근저당권	1,300,000,000원
2021년12월1일	지상권
2022년2월17일	가압류	800,000,000원
2022년6월22일	가압류	300,000,000원
2022년10월25일	임의경매
2022년12월19일	가압류	160,795,542원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

본 건 지상에 매각 대상 아닌 건물이 소재하여 법정지상권 성립 여지 있으나, 그 성립 여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 공부상 지목이 "전"이나, 현황은 "전 및 일부 주거용 건부지, 도로"임. - 지상에 타인 소유 제시외 건물(주택, 가추, 창고 및 화장실, 창고, 쉼터) 매각에서 제외됨. - 지상에 타인 소유 수목(감나무, 매실나무, 동백나무, 배롱나무 등) 매각에서 제외됨. - 농지취득자격증명 필요{미제출시 (반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 보증금 미반환, 사실조회 회신에 의하면 농지법 제42조에 의한 원상회복 대상으로 농지복구계획서 필요함}. 이러한 사유로 소재지 관서의 농지취득자격증명 신청에 대한 반려처분 등이 있을 가능성이 있으므로 반드시 확인을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 북구 동림동 소재 삼익아파트 북동측 인근[일련번호 1), 3)] 및 동측 인근[일련번호 2), 4)]에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 판넬지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.01. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-17	전  광주 북구 충효동 728-3	79,570,000원 79,570,000원	신건 (0회)
2024-05-17	전  광주 북구 충효동 66	168,432,000원 168,432,000원	신건 (0회)
2024-05-17	전  광주 북구 충효동 16	55,486,000원 55,486,000원	신건 (0회)
2024-05-17	전  광주 북구 충효동 6	54,120,000원 54,120,000원	신건 (0회)
2024-05-17	전  광주 북구 충효동 79	89,735,000원 89,735,000원	신건 (0회)
2024-05-17	전  광주 북구 금곡동 4-3	192,546,000원 192,546,000원	신건 (0회)
2024-05-17	전  광주 북구 충효동 728-2	435,536,000원 435,536,000원	신건 (0회)
2024-05-17	전  광주 북구 충효동 299	128,092,000원 128,092,000원	신건 (0회)
2024-05-17	전  광주 북구 충효동 296	38,808,000원 38,808,000원	신건 (0회)
2024-05-17	전  광주 북구 금곡동 1	93,328,000원 93,328,000원	신건 (0회)
2024-05-17	전  광주 북구 충효동 297	116,643,000원 116,643,000원	신건 (0회)
2024-06-12	전  광주 북구 두암동 100-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 33.68평	8,906,400원 3,192,000원	유찰 (4회)