소 재 지	경상남도 남해군 창선면 광천리 559-1
물건용도	토지/답
토지면적	423.39㎡(128.08평)
건물면적
사건번호	2022타경34496
감정평가액	56,206,900원
최저입찰가	(41%) 23,022,000원
입찰보증금	(10%) 2,302,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.11.30(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 광천리 559-1	답	91.08㎡ (27.55평)
	답	79.85㎡ (24.15평)
	답	18.77㎡ (5.68평)
	전	154.15㎡ (46.63평)
	대	45.54㎡ (13.78평)
	전	34㎡ (10.29평)

경상남도 남해군 창선면 광천리 소재 사포마을내 및 인근에 각각 위치. 자연환경보전지역, 계획관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO		2017.10.19
매각물건명세 비고		서금학 : 채무자의 모(母)임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년8월9일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

법정지상권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. [목록3,5,6,7,9]농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). [목록3]맹지, 현황 일부 단독주택 부지임. [목록6,8]타인 소유 건물 소재함. [목록6,7,9]맹지임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 남해군 창선면 광천리 소재 사포마을내 및 인근에 각각 위치. ※ 물건 키워드 : 자연환경보전지역, 계획관리지역, 버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록3,5,6,7,9:2022.8.9.[개시결정] 목록8:1997.2.5.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	답  경남 남해군 서면 남상리 6 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,151.01평	96,980,000원 49,654,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	답  경남 남해군 고현면 대사리 63 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 60.38평	1,996,000원 267,000원	유찰 (9회)
2024-05-23	답  경남 남해군 고현면 오곡리 396 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 48.10평	6,678,000원 896,000원	유찰 (9회)
2024-05-30	답  경남 남해군 창선면 진동리 766-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 49.01평	5,922,000원 1,242,000원	유찰 (7회)
2024-06-13	답  경남 남해군 창선면 서대리 924-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 296.15평	18,601,000원 3,901,000원	유찰 (7회)
2024-05-30	답  경남 남해군 창선면 수산리 55-35 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 444.98평	44,130,000원 11,568,000원	유찰 (6회)
2024-06-13	답  경남 남해군 남해읍 심천리 311 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 511.23평	113,230,000원 37,103,000원	유찰 (5회)
2024-06-13	답  경남 남해군 창선면 상죽리 589-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 177.11평	47,425,500원 15,541,000원	유찰 (5회)
2024-05-02	답  경남 남해군 고현면 대곡리 1211 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,141.03평	121,736,000원 62,329,000원	유찰 (3회)
2024-05-02	답  경남 남해군 서면 중현리 27-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 385.99평	80,752,000원 41,346,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	답  경남 남해군 서면 정포리 62 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 319.44평	108,768,000원 55,689,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	답  경남 남해군 서면 정포리 63 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 406.56평	135,922,000원 69,592,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	답  경남 남해군 서면 정포리 50 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 283.14평	96,408,000원 49,361,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	답  경남 남해군 상주면 상주리 645 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 424.11평	367,324,000원 235,087,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	답  경남 남해군 설천면 문의리 908 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 506.69평	71,332,000원 45,653,000원	유찰 (2회)