소 재 지	부산광역시 사상구 모라동 549-4
물건용도	주택
토지면적	154.00㎡(46.59평)
건물면적	291.13㎡(88.07평)
사건번호	2022타경104366
감정평가액	528,474,800원
최저입찰가	(33%) 173,170,000원
입찰보증금	(10%) 17,317,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.10.05(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 모라동 549-4	대	154㎡ (46.59평)
건물 모라로110번길 40-21	1층 주택	21.87㎡ (6.62평)
	2층 주택	91.68㎡ (27.73평)
	3층 주택	87.48㎡ (26.46평)
	4층 주택	53.7㎡ (16.24평)
제시외건물 모라로110번길 40-21	모라로110번길 40-21	4.2 ㎡(1.27평)
	모라로110번길 40-21	32.2 ㎡(9.74평)

부산광역시 사상구 모라동 소재 "모덕초등학교" 북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 개별난방, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	301호	2014.10.29.	[보]100,000,000
조OO	401호 전부	2017.05.04.	[보]80,000,000
김OO	201호 전부	2017.07.26	[보]120,000,000
매각물건명세 비고		김묘연 : 경매신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월14일	압류
2018년10월25일	압류
2019년2월15일	압류
2022년7월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 주택임차권등기(2019.12.24.등기) 있음(임대차보증금 120,000,000원, 전입일 2017.7.26., 확정일자 2017.7.14.), 을구 순위 10번 주택임차권등기(2020.9.24.등기) 있음(임대차보증금 80,000,000원, 전입일 2017.5.4., 확정일자 2017.4.6.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 해당 건물은 불법증축을 원인으로 하여 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으며, 해당 건물에 이행강제금 부과 중. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 목적물 1~4층은 각 101호, 201호, 301호, 401호로 표시되었음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 사상구 모라동 소재 "모덕초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 개별난방, 가스보일러, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 주택임차권등기(2019.12.24.등기) 있음(임대차보증금 120,000,000원, 전입일 2017.7.26., 확정일자 2017.7.14.), 을구 순위 10번 주택임차권등기(2020.9.24.등기) 있음(임대차보증금 80,000,000원, 전입일 2017.5.4., 확정일자 2017.4.6.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 528,474,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 120,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.03.14. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	주택  부산 사상구 엄궁동 24-1  건물: 60.99평  , 토지(대지권): 52.94평	410,888,750원 212,792,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	주택  부산 사상구 덕포동 121-32  건물: 47.47평  , 토지(대지권): 47.40평	250,799,790원 200,640,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	주택  부산 사상구 사상로104번길 24  건물: 48.20평  , 토지(대지권): 39.93평	476,712,200원 381,370,000원	유찰 (1회)