소 재 지	충청남도 공주시 우성면 대성리 553-3
물건용도	토지/대지
토지면적	4,314.00㎡(1,304.98평)
건물면적
사건번호	2022타경991
감정평가액	302,914,000원
최저입찰가	(49%) 148,428,000원
입찰보증금	(10%) 14,842,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.06(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대성리 553-3	임야	1974㎡ (597.14평)
	임야	1930㎡ (583.83평)
	대	410㎡ (124.03평)
제시외건물 대성리 553-3	대성리 553-3	36 ㎡(10.89평)
	대성리 553-14	2.25 ㎡(0.68평)
	대성리 553-14	7.7 ㎡(2.33평)
	대성리 553-14	17.6 ㎡(5.32평)
	대성리 553-14	84.5 ㎡(25.56평)
	대성리 553-14	26 ㎡(7.87평)

충청남도 공주시 우성면 대성리 소재 "대성리1구마을회관" 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
염OO	목록3번 및 제시외건물 ㉠㉡㉢	2018.03.16	[보]없음 [월]월세100,000원
박OO	미상	2002.01.15	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월15일	근저당권	80,400,000원
2021년6월15일	지상권
2021년7월28일	근저당권	300,000,000원
2021년9월6일	근저당권	391,200,000원
2022년9월2일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

소재분묘에 대한 분묘기지권 및 매각제외되는 지상건물에 대한 법정지상권등 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록1, 2 공부상 지목은 임야이나, 현황 목록1은 일부 전, 목록2는 전 및 일부도로로 이용 중. 목록2 지상 분묘6기 소재. 지상 분묘로 인한 분묘기지권등 성립여부 불분명. 목록1 지상 비닐하우스 및 목록3 지상 건물 일체 매각 제외. 매각제외되는 지상건물로 인한 법정지상권등 성립여부 불분명. [부동산 현황조사서 비고란] 1)목록1번-임야로 이용하고 있음. 2)목록2번-공부상 지목은 임야이나 현황 토림상태의 토지로 이용하고 있으며 일부는 묘지로 이용하고 있으며 일부는 도로로 이용하고 있음. 3)목록3번-대지로써 주거용 건부지로 이용하고 있음. 3. 기타현황 1)목록1번 지상에 파이프조 하우스(비닐지붕없음)가 소재하나 철거가 용이함. 2)목록2번 지상에 분묘가 약 5여기 소재함. 3)목록3번 지상에 소유자 미상의 제시외 ㉠목조 및 흙벽조 기와지붕 주택 ㉡조립식판넬조 판넬지붕 창고 ㉣담장용 블럭조 스레트지붕 창고(공실) 건물있음. 4)목록3번 지상에 점유자 염은준 소유의 제시외 ㉢목조 및 판넬조 판넬지붕 주택일부, 현관, 창고 건물있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 공주시 우성면 대성리 소재 "대성리1구마을회관" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 302,914,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 70,620,861원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 6. 15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	대지  충남 공주시 계룡면 기산리 801 [법정지상권]  , 토지(대지권): 72.41평	35,425,280원 40,097,180원	신건 (0회)
2024-05-16	대지  충남 공주시 정안면 인풍리 2-5 [법정지상권]  , 토지(대지권): 1,540.63평	916,740,000원 641,718,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	대지  충남 공주시 정안면 인풍리 2-7 [법정지상권]  , 토지(대지권): 492.17평	292,860,000원 205,002,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	대지  충남 공주시 반포면 마암리 505-15 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,132.86평	1,621,697,000원 794,632,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	대지  충남 공주시 신풍면 화흥리 106  , 토지(대지권): 192.09평	36,830,000원 12,633,000원	유찰 (3회)