소 재 지	광주광역시 동구 화산로323번길 17, 1층102호 (용산동,용산동도나우이스트)  광주광역시 동구 용산동 218-2
물건용도	다세대/빌라
토지면적	97.63㎡(29.53평)
건물면적	124.10㎡(37.54평)
사건번호	2022타경69545
감정평가액	600,000,000원
최저입찰가	(56%) 336,000,000원
입찰보증금	(10%) 33,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화산로323번길 17	826.0 분의 97.6326	97.632㎡ (29.53평)
건물 화산로323번길 17	1층102호 (용산동,용산동도나우이스트) 철근콘크리트구조	124.096㎡ (37.54평)

광주광역시 동구 용산동 소재 "광주용산초등학교" 서북측 인근에 있는 「용산동 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 보전산지, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 지하철, 제반차량 출입, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.04.01	[보]150,000,000 [월]월 200,000원
매각물건명세 비고		김미정 : 임대차계약서 상에는 보증금 3억원으로 되어있으나, 실제는 보증금 1억 5천만원에 월세 20만원임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월9일	근저당권	260,400,000원
2021년12월14일	근저당권	150,000,000원
2022년7월22일	임의경매
2022년8월5일	근저당권	200,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 동구 용산동 소재 "광주용산초등학교" 서북측 인근에 있는 「용산동 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 보전산지, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 지하철, 제반차량 출입, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 600,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 119,901,785원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.09. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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