소 재 지	전라남도 곡성군 곡성읍 도림로 107
물건용도	근린시설
토지면적	12,186.00㎡(3,686.27평)
건물면적	4,346.87㎡(1,314.93평)
사건번호	2022타경63318
감정평가액	1,821,454,340원
최저입찰가	(70%) 1,275,018,000원
입찰보증금	(10%) 127,501,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.24(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 월봉리 317-1	대	7031㎡ (2,126.88평)
	대	626㎡ (189.37평)
	대	979㎡ (296.15평)
	임야	3550㎡ (1,073.88평)
건물 도림로 107	1층	560.25㎡ (169.48평)
	2층	448.12㎡ (135.56평)
	3층	432.40㎡ (130.80평)
	4층	432.40㎡ (130.80평)
	5층	432.40㎡ (130.80평)
	6층	236.44㎡ (71.52평)
	1층	703.07㎡ (212.68평)
	2층	80.50㎡ (24.35평)
	1층	219.645㎡ (66.44평)
	2층	196.24㎡ (59.36평)
	단층 발전실	40㎡ (12.10평)
	단층 펌프실	5.32㎡ (1.61평)
	1층	27.76㎡ (8.40평)
	2층	523.32㎡ (158.30평)
	보일러실	9㎡ (2.72평)

전라남도 곡성군 곡성읍 월봉리 소재 "도림사국민관광단지"내에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
케OO		2020.12.16	[보]20,000,000 [월]월 300,000
매각물건명세 비고		케이에이치국제관광호텔(주),신의경 : 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물임대차 현황서에 근거함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년7월4일	압류
2007년10월9일	압류
2015년10월15일	근저당권	780,000,000원
2018년7월6일	근저당권	100,000,000원
2018년7월24일	가압류	15,000,000원
2018년8월13일	근저당권	200,000,000원
2019년5월16일	압류
2020년11월5일	가압류	20,000,000원
2021년5월4일	압류
2021년12월15일	가압류	21,362,500원
2022년3월14일	강제경매
2022년4월20일	강제경매
2022년11월4일	압류
2023년1월20일	가압류	100,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록5. 지상에 분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -목록4 건물은 등기사항전부증명서상 '전라남도 곡성군 곡성읍 월봉리 산14-4외 2필지' 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 토지대장상 2021.09.07.자로 '산 15'에서 '317-1'로, '산 14-4'에서 '317-2'로 각 등록전환되어 현황은 '전라남도 곡성군 곡성읍 월봉리 317-2외 2필지' 지상에 소재함. -목록4 건물은 대장상 구조가 '철근콘크리트조 스레이트 및 천연스레이트잇기지붕'이나, 현황은 '철근콘크리트조 아스팔트싱글지붕'임. -목록4 건물 중 공부상 등재된 부속건물 '경량철골조립식조 판넬지붕 보일러실 9㎡'는 현황상 멸실되었음. -목록4 건물은 개보수 공사 진행중 공사가 중단되어 상당 기간동안 공실상태임. -목록4 건물 외벽에 '유치권 행사'관련 현수막이 설치되어 있음. -임병창으로부터 2022.04.15.자 금 138,300,000원(2022년 4월까지 금액이며, 이후 자재 반출시까지 매월 3,150,000원씩 가산됨)의 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. -목록5 지상에 분묘소재여부 확인할 수 없음, 맹지임, 인접토지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2023.05.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 곡성군 곡성읍 월봉리 소재 "도림사국민관광단지"내에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철골조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(22,779,452원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경65383(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2004.12.23. 가압류, 목록2. 2006.12.18. 압류, 목록3. 2006.10.27. 압류, 목록4. 2007.07.04. 압류, 목록5. 2004.12.23. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
검색된 물건이 없습니다.