소 재 지	전라남도 나주시 문화로 216, 제1층 제160호 (빛가람동,도원상가빌딩)  전라남도 나주시 빛가람동 345
물건용도	일반상가
토지면적	35.71㎡(10.80평)
건물면적	85.08㎡(25.74평)
사건번호	2022타경5480
감정평가액	504,000,000원
최저입찰가	(56%) 282,240,000원
입찰보증금	(10%) 28,224,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 문화로 216	10190.9 분의 35.71	35.71㎡ (10.80평)
건물 문화로 216	제1층 제160호 (빛가람동,도원상가빌딩) 철골철근콘크리트구조	85.08㎡ (25.74평)

일반상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 간선도로, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년8월4일	근저당권	494,000,000원
2017년1월20일	근저당권	400,000,000원
2017년2월23일	압류
2017년4월11일	압류
2017년5월24일	압류
2017년7월24일	압류
2017년8월31일	압류
2020년5월26일	압류
2022년7월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -관리비 미납 등으로 인해 관리사무소에서 단전 및 잠금장치를 해놓은 상태임. -도원주차빌딩 관리단의 2022.10.14.자 미납관리비 정보 반영 요청서에 의하면 2022.10.01.자 기준 미납된 공용관리비는 12,088,480원[선수관리비 325,000원 별도]임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 간선도로, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.08.04. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	일반상가  전남 나주시 남평읍 강변1길 33-10  건물: 35.57평  , 토지(대지권): 75.32평	297,411,000원 208,188,000원	유찰 (1회)