소 재 지	전라남도 나주시 배멧2길 17, 1동 1층101호 (빛가람동,퍼스트빌딩)  전라남도 나주시 빛가람동 287-1
물건용도	근린상가
토지면적	71.28㎡(21.56평)
건물면적	178.59㎡(54.02평)
사건번호	2022타경2399
감정평가액	1,599,000,000원
최저입찰가	(36%) 573,082,000원
입찰보증금	(10%) 57,308,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.10.04(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 배멧2길 17	1344.8 분의 47.08	47.08㎡ (14.24평)
	1344.8 분의 24.2	24.2㎡ (7.32평)
건물 배멧2길 17	1층101호 (빛가람동,퍼스트빌딩) 철근콘크리트구조	117.84㎡ (35.65평)
	1층103호 (빛가람동,퍼스트빌딩) 철근콘크리트구조	60.75㎡ (18.38평)

전라남도 나주시 빛가람동 소재 빛가람동행정복지센터 남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	101호,103호	2021.01.04.	[보]15,000,000 [월]월 1,200,000
매각물건명세 비고		김상원 : 현황조사보고서에 의하면 101호와 103호를 경계벽없이 사용중임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월24일	근저당권	1,308,000,000원
2021년12월8일	가압류	20,150,427원
2022년3월23일	임의경매
2022년5월24일	가압류	99,015,895원
2022년6월3일	가압류	27,869,627원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -건축물대장상 위반건축물[위반내용:일반음식점 무단 증축(면적 15.4㎡, 패널구조)]이며 향후 매수인에게 이행강제금 부과 및 시정명령이 처분될 수 있음. 2022.05.11.자 나주시 사실조회 회신에 의하면 현재까지 부과된 이행강제금은 2,798,000원임. -101호와 103호는 현황상 경계벽없는 튼상가로서 호별 구분없이 일체(일반음식점)로 이용중임. -2022.05.03.자 감정인의 사실조회 회신서에 의하면 101호와 103호는 건축물대장 또는 건축물현황도 등에 의해 각 구분건물의 위치와 면적이 특정 가능하며, 경계벽 복원이 물리적으로 가능하나, 경계벽이 철거된 것이 기준시점 현재의 이용상황으로 보았을 때 독립성의 상실이 영업의 편의 등을 위하여 일시적인 것으로 보기 어려우며, 기존 영업시설을 철거하고, 경계벽 설치 등 구분건물을 복원할 시에 상당한 비용이 발생할 것으로 판단된다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2023.10.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 나주시 빛가람동 소재 빛가람동행정복지센터 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	근린상가  전남 나주시 빛가람로 747, 1동  건물: 29.26평  , 토지(대지권): 8.30평	155,000,000원 55,552,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	근린상가  전남 나주시 그린로 339, 1동  건물: 31.72평  , 토지(대지권): 9.48평	164,000,000원 114,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	근린상가  전남 나주시 우정로 106, 4층410호  건물: 29.16평  , 토지(대지권): 12.97평	171,000,000원 95,760,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	근린상가  전남 나주시 빛가람로 679, 1동  건물: 28.70평  , 토지(대지권): 5.65평	177,000,000원 123,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	근린상가  전남 나주시 빛가람로 746, 3층301-1호  건물: 34.60평  , 토지(대지권): 9.94평	184,000,000원 82,432,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	근린상가  전남 나주시 우정로 106, 3층비302호  건물: 30.01평  , 토지(대지권): 13.34평	186,000,000원 53,330,000원	유찰 (5회)
2024-05-17	근린상가  전남 나주시 우정로 106, 4층402호  건물: 32.31평  , 토지(대지권): 14.36평	186,000,000원 130,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	근린상가  전남 나주시 우정로 106, 4층403호  건물: 36.44평  , 토지(대지권): 16.20평	209,000,000원 146,300,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	근린상가  전남 나주시 우정로 106, 2층비209호  건물: 34.24평  , 토지(대지권): 15.23평	234,000,000원 104,832,000원	유찰 (3회)
2024-05-17	근린상가  전남 나주시 우정로 106, 4층401호  건물: 39.41평  , 토지(대지권): 17.52평	237,000,000원 165,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	근린상가  전남 나주시 상야4길 16-16, 4층402호  건물: 36.59평  , 토지(대지권): 20.53평	245,000,000원 87,808,000원	유찰 (4회)
2024-05-16	근린상가  전남 나주시 우정로 10, 사동  건물: 12.25평  , 토지(대지권): 8.06평	249,000,000원 111,552,000원	유찰 (3회)
2024-05-02	근린상가  전남 나주시 우정로 106, 4층408호  건물: 43.74평  , 토지(대지권): 19.45평	256,000,000원 143,360,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	근린상가  전남 나주시 상야1길 7, 2층212호  건물: 34.68평  , 토지(대지권): 15.49평	268,000,000원 120,064,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	근린상가  전남 나주시 상야1길 7, 1층138호  건물: 16.26평  , 토지(대지권): 7.26평	302,000,000원 211,400,000원	유찰 (1회)