소 재 지	전라남도 나주시 산포면 내기리 183
물건용도	공장
토지면적	16,447.00㎡(4,975.22평)
건물면적	426.50㎡(129.02평)
사건번호	2021타경9119
감정평가액	3,248,314,040원
최저입찰가	(45%) 1,455,245,000원
입찰보증금	(10%) 145,524,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.08.16(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 내기리 183	유지	2116㎡ (640.09평)
	유지	1050㎡ (317.63평)
	유지	795㎡ (240.49평)
	유지	4584㎡ (1,386.66평)
	유지	2589㎡ (783.17평)
	유지	5313㎡ (1,607.18평)
건물 내기리 183	단층 보이라실	249.80㎡ (75.56평)
제시외건물 내기리 922-1	내기리 922-1	10.12 ㎡(3.06평)
	내기리 922-1	24.5 ㎡(7.41평)
	내기리 183	외 8식
	내기리 183	15.7 ㎡(4.75평)
	내기리 183	12.32 ㎡(3.73평)
	내기리 183	18 ㎡(5.45평)
	내기리 183-4	5.4 ㎡(1.63평)
	내기리 183-4	2.4 ㎡(0.73평)
	내기리 922-30	3.5 ㎡(1.06평)
	내기리 922-30	48 ㎡(14.52평)
	내기리 922-30	27.5 ㎡(8.32평)
	내기리 922-31	5.12 ㎡(1.55평)
	내기리 922-31	4.14 ㎡(1.25평)

전라남도 나주시 산포면 내기리 소재 내정마을 북동측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 판넬지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2004.02.13.	[보]290,000,000 [월]월 5,000,000
강OO		2009.10.19
매각물건명세 비고		강민수 : 임차인 박윤자의 아들임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년3월26일	근저당권	1,560,000,000원
2014년3월26일	지상권
2019년3월29일	근저당권	480,000,000원
2020년5월28일	근저당권	360,000,000원
2020년7월6일	근저당권	120,000,000원
2020년9월2일	가압류	310,603,012원
2020년9월7일	가압류	648,000,000원
2020년9월9일	근저당권	400,000,000원
2020년9월17일	가압류	34,589,480원
2020년9월23일	근저당권	100,000,000원
2020년12월9일	가압류	304,000,000원
2021년1월21일	가압류	49,191,659원
2021년2월1일	가압류	196,766,636원
2021년2월10일	근저당권	48,000,000원
2021년6월8일	가압류	30,000,000원
2022년1월12일	임의경매
2022년1월24일	가압류	33,534,780원
2022년7월12일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

목록1.의 을구 11번, 목록2.의 을구 1번, 목록3.의 을구 1번, 목록5.의 을구 13번 각 지상권설정등기(2014.03.26.접수 제8032호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 다만, 근저당권자 겸 지상권자인 이 사건 신청채권자가 2021.12.14. 이 사건 경매신청서를 제출하면서 첨부서류로 위 지상권에 대하여 말소동의서를 제출함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 양만장시설 외 8식 포함[단, 기계기구목록 중 번호 2-1)전기보일러는 소재불명, 기계기구목록 번호 7~10은 기계기구목록 번호 1~6과 중복 및 일부 소재불명으로 감정평가외 처리함(감정평가서 및 별지 기계기구명세표 참조)] -목록3., 목록5. 지상 위에 타인 소유의 양만사업체 구축물이 소재하며 정확한 위치는 측량을 요함. -목록4.는 공부상 183번지 및 531번지에 소재하는 것으로 되어 있으나, 현황은 183번지에 한하여 소재함. -기계기구목록 중 번호1-3)여과조 및 침전조 일부와 번호5-2)브로워설비 일부가 국유지(내기리 946-1) 지상에 소재함. -박윤자로부터 2022.04.26.자 금 93,992,318원(이 사건 부동산에 관련된 공사대금)의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 나주시 산포면 내기리 소재 내정마을 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 판넬지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 철골조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록1.의 을구 11번, 목록2.의 을구 1번, 목록3.의 을구 1번, 목록5.의 을구 13번 각 지상권설정등기(2014.03.26.접수 제8032호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 다만, 근저당권자 겸 지상권자인 이 사건 신청채권자가 2021.12.14. 이 사건 경매신청서를 제출하면서 첨부서류로 위 지상권에 대하여 말소동의서를 제출함." 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.03.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	공장  전남 나주시 왕곡면 덕산리 819-11  건물: 1,699.81평  , 토지(대지권): 2,426.87평	7,346,509,060원 5,142,556,000원	재진행 (1회)