소 재 지	경기도 포천시 호국로1025번길 25-5, 101동 5층502호 (선단동,라온스테이)  경기도 포천시 선단동 405
물건용도	다세대/빌라
토지면적	58.62㎡(17.73평)
건물면적	70.20㎡(21.24평)
사건번호	2022타경73624
감정평가액	189,000,000원
최저입찰가	(49%) 92,610,000원
입찰보증금	(10%) 9,261,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.21(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 호국로1025번길 25-5	942.0 분의 58.616	58.616㎡ (17.73평)
건물 호국로1025번길 25-5	5층502호 (선단동,라온스테이) 철근콘크리트구조	70.2㎡ (21.24평)

경기도 포천시 선단동 소재 "SK건화셀프주유소" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년3월10일	근저당권	138,000,000원
2021년4월6일	가압류	4,000,000원
2021년4월13일	가압류	12,940,137원
2022년3월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택이고, 공동주택 내에 엘리베이터가 설치되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 포천시 선단동 소재 "SK건화셀프주유소" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 189,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.03.10 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경기 포천시 소흘읍 봉솔로3길 3,  건물: 12.68평  , 토지(대지권): 9.53평	62,000,000원 62,000,000원	신건 (0회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  경기 포천시 소흘읍 호국로 402-1,	188,000,000원 188,000,000원	신건 (0회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경기 포천시 호국로1025번길 20-7, 101동  건물: 21.95평  , 토지(대지권): 17.22평	216,000,000원 151,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  경기 포천시 소흘읍 이동교리 132-13  건물: 15.57평  , 토지(대지권): 18.87평	115,300,000원 80,710,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  경기 포천시 넘마을1길 30-7, 1층101호  건물: 15.93평  , 토지(대지권): 14.51평	55,000,000원 38,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  경기 포천시 중앙로61번길 19, 107동  건물: 23.43평  , 토지(대지권): 13.31평	128,000,000원 89,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  경기 포천시 넘마을길 14-10, 102동  건물: 19.64평  , 토지(대지권): 13.49평	232,000,000원 162,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  경기 포천시 삼육사로 2145-1(선단동), 5동  건물: 22.11평  , 토지(대지권): 28.17평	281,000,000원 196,700,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  경기 포천시 가산면 가산로348번길 34,  건물: 18.51평  , 토지(대지권): 8.71평	135,000,000원 94,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  경기 포천시 호국로964번길 7, 101동  건물: 17.95평  , 토지(대지권): 13.23평	140,000,000원 98,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  경기 포천시 내촌면 내촌로 34-46,  건물: 12.70평  , 토지(대지권): 9.10평	129,000,000원 63,210,000원	유찰 (2회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  경기 포천시 내촌면 내촌로 34-14,  건물: 17.95평  , 토지(대지권): 12.40평	150,000,000원 73,500,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 포천시 어룡길 22-10, 209동  건물: 18.96평  , 토지(대지권): 23.81평	221,000,000원 108,290,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  경기 포천시 정자동길 113-14, 2층  건물: 21.67평  , 토지(대지권): 27.08평	243,000,000원 119,070,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  경기 포천시 정자동길 113-14, 4층  건물: 21.67평  , 토지(대지권): 27.08평	243,000,000원 119,070,000원	유찰 (2회)