소 재 지	경기도 광명시 하안로 320, 1002동 8층801호 (하안동,주공아파트)  경기도 광명시 하안동 30
물건용도	아파트
토지면적	20.01㎡(6.05평)
건물면적	29.00㎡(8.77평)
사건번호	2022타경58298
감정평가액	310,000,000원
최저입찰가	(70%) 217,000,000원
입찰보증금	(10%) 21,700,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.18(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 하안로 320	79931.8 분의 20.01	20.01㎡ (6.05평)
건물 하안로 320	8층801호 (하안동,주공아파트) 철근콘크리트벽식구조	29㎡ (8.77평)

경기도 광명시 하안동 소재"하안중학교" 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 간선도로, 도시가스, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	801호	2009.02.17	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		이미덕 : 신청채권자 겸 1/2지분 공유자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2012년2월10일	근저당권	39,600,000원
2017년5월1일	가압류	190,000,000원
2017년11월10일	가압류	30,000,000원
2018년5월25일	가압류	66,955,400원
2018년7월5일	가압류	917,290,000원
2022년4월25일	압류
2022년8월31일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -지분매각임, 공유자 우선매수신고 1회에 한함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광명시 하안동 소재"하안중학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 간선도로, 도시가스, 방2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.02.10.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	아파트  경기 광명시 신촌로 49, 102동  건물: 25.55평  , 토지(대지권): 18.34평	824,000,000원 576,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	아파트  경기 광명시 도덕로 56, 103동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 9.07평	544,000,000원 544,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  경기 광명시 오리로 801, 108동	910,000,000원 910,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  경기 광명시 디지털로 64, 102동	680,000,000원 680,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  경기 광명시 디지털로 64, 103동	702,000,000원 702,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  경기 광명시 도덕공원로 23-1, 5층503호 [임차권등기]  건물: 16.39평  , 토지(대지권): 7.34평	326,000,000원 78,273,000원	유찰 (4회)
2024-05-16	아파트  경기 광명시 안현로 15, 110동	467,000,000원 467,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	아파트  경기 광명시 금당로 13, 706동  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 11.82평	544,000,000원 380,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  경기 광명시 광명로831번길 45, 101동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.68평	707,000,000원 494,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	아파트  경기 광명시 금당로 13, 704동  건물: 17.55평  , 토지(대지권): 11.53평	480,000,000원 336,000,000원	유찰 (1회)