소 재 지	경기도 김포시 고촌읍 신곡리 445
물건용도	토지/전
토지면적	3,680.00㎡(1,113.20평)
건물면적
사건번호	2021타경30172
감정평가액	1,766,400,000원
최저입찰가	(49%) 865,536,000원
입찰보증금	(10%) 86,553,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.22(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신곡리 445	전	3680㎡ (1,113.20평)

경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 고촌중학교에서 북동측 약80미터 지점에 위치. 관리지역, 녹지지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 차량출입 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부	2003.10.23.	[월]375,000
전OO		2018.07.26
매각물건명세 비고		정종인 : 김포고촌지구 복합사업개발사업이 진행되어 관련법에 따라 수용될 때까지 이 사건 토지에 대해 임차인으로 임차권과 점유권을 보장하고, 수용에 따른 인도의무가 발생되면 절차에 따라 즉시 사업시행자에게 토지를 인도하여야 한다는 결정사항이 포함된 인천지방법원 부천지원 2017가합101675 토지인도사건(원고 윤영삼, 피고 정종인, 강금자)의 확정된 화해권고결정문을 제출하였음 - 임차인으로부터 임대차계약갱신청구권 또는 토지에 식재된 임차인 소유의 수목, 비닐하우스 등의 시설물에 대한 매수청구권을 행사 할 예정이라는 보정서가 제출됨

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년2월27일	근저당권	312,000,000원
2018년2월19일	근저당권	156,000,000원
2019년1월29일	근저당권	240,000,000원
2021년1월14일	강제경매
2021년12월28일	강제경매
2022년1월26일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음) 토지임차권의 영향으로 제한받는 가격은 1,582,400,000원임 본건 토지 중 일부분이 계획도로 소로2류에 저촉함으로 이를 고려하여 감정평가함 본건 지상에 임차인 소유의 묘목, 관상수 및 비닐하우스 5동, 콘테이너 등이 존재하며 매각에서 제외함 이 건 최저매각가격은 임차권의 영향으로 제한받는 가격임 [부동산 현황조사서 비고란] 1.물건 지상에 나무등이 식재되어있고, 철골만 남은 비닐하우스5채 정도 소재하고 있으며 검은천으로 외벽 및 지붕을감싸고 지붕에는 환기구 돌아가는 건물과 콘테이너 1동이 지상에 존재함. 2.물건 지상에 나무와 관상수등이 식재되어 있음. 3물건과 4물건은 마을 통과도로이며, 5물건은 지상에는 잡목등이 우거져 있음. 제시외 천막건물 및 콘테이너의 점유정도나 정확한 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2023.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 고촌중학교에서 북동측 약80미터 지점에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 녹지지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 차량출입 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(402,658,628원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경6100(병합),2022타경413(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008. 2. 27. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	전  경기 김포시 하성면 시암리 635 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 91.96평	39,216,000원 39,216,000원	신건 (0회)
2024-05-30	전  경기 김포시 고촌읍 신곡리 324-2 [농지취득자격증명]  건물: 24.20평  , 토지(대지권): 1,877.01평	2,453,950,000원 1,717,765,000원	유찰 (1회)