소 재 지	서울특별시 관악구 봉천동 1666-20
물건용도	토지/대지
토지면적	87.80㎡(26.56평)
건물면적
사건번호	2022타경815
감정평가액	1,281,880,000원
최저입찰가	(80%) 1,025,504,000원
입찰보증금	(10%) 102,550,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.18(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉천동 1666-20	대	87.8㎡ (26.56평)

대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 지하철2호선 "서울대입구역(관악구청)" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년6월1일	근저당권	994,500,000원
2017년9월15일	근저당권	200,000,000원
2019년5월21일	근저당권	130,000,000원
2019년5월31일	근저당권	100,000,000원
2019년6월5일	근저당권	200,000,000원
2020년1월2일	근저당권	150,000,000원
2020년2월11일	근저당권	100,000,000원
2020년5월8일	근저당권	300,000,000원
2020년8월26일	근저당권	220,000,000원
2021년12월10일	가등기
2022년2월4일	압류
2022년3월16일	임의경매
2022년6월9일	강제경매
2022년8월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -공부상 건물 등재되어 있으나, 현황은 건물멸실되어 주거나대지 상태임. [부동산 현황조사서 비고란] -해당부동산은 연접한 건물(서울 관악구 남부순환로 1835-34, -36) 및 본건물이 모두 철거되고, 주변에 높은 천막 및 프라스틱 판낼담장으로 둘러져 있으며, 주변사람에 의하면 몇년전에 건물을 철거하고 계속하여 방치된 상태라고 하였으며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 지하철2호선 "서울대입구역(관악구청)" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(100,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경2521(중복),2022타경103684(중복),2022타경105062(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.6.1. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	대지  서울 관악구 신림동 1612-61  , 토지(대지권): 1.27평	11,522,500원 11,522,500원	신건 (0회)
2024-05-16	대지  서울 관악구 신림동 120-29  , 토지(대지권): 14.97평	115,830,000원 92,664,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	대지  서울 관악구 봉천동 65-40  , 토지(대지권): 30.86평	693,600,000원 693,600,000원	신건 (0회)
2024-05-22	대지  서울 관악구 신림동 704-61  , 토지(대지권): 31.76평	1,480,500,000원 947,520,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	대지  서울 관악구 신림동 1432-98 [유치권]  , 토지(대지권): 48.49평	3,853,612,000원 3,082,890,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	대지  서울 관악구 봉천동 1621-5  , 토지(대지권): 29.40평	1,156,680,000원 925,344,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	대지  서울 관악구 봉천동 1622-32  , 토지(대지권): 41.68평	1,343,550,000원 1,074,840,000원	유찰 (1회)