소 재 지	인천광역시 연수구 비류대로278번길 28-13, 비동 지하층비02호  인천광역시 연수구 청학동 565-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적
건물면적	44.40㎡(13.43평)
사건번호	2022타경521924
감정평가액	63,000,000원
최저입찰가	(4%) 2,542,000원
입찰보증금	(10%) 254,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.03.06(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	9회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 비류대로278번길 28-13	대지권 미등기	㎡
건물 비류대로278번길 28-13	지하층비02호 철근콘크리트구조	44.40㎡ (13.43평)

일련번호 가) : 인천광역시 연수구 옥련동 소재 "인천축현초등학교" 북동측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 기와지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO		2016.07.14
한OO	전부	없음	[보]50,000,000
매각물건명세 비고		한국토지주택공사 : 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2019.11.20.이고 주민등록일자는 '없음'으로 기재되어 있음. 서울보증보험 주식회사(임차인:한국토지주택공사) : 임차인 한국토지주택공사의 임차보증금반환 채권의 양수인임. 한수진 : 한수진 : 이 사건 매각물건의 전소유자 임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월20일	임차권설정	50,000,000원
2022년8월16일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2019.11.20. 등기) 있음 (임대차보증금:50,000,000원, 전입일자:없음, 확정일자:2017.09.15.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨(토지대장 공유지 연명부 상 지분 480.7분의 25.3임, 감정평가서 참조). 2. 통칭 "거산빌라"

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 일련번호 가) : 인천광역시 연수구 옥련동 소재 "인천축현초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 기와지붕, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2019.11.20. 등기) 있음 (임대차보증금:50,000,000원, 전입일자:없음, 확정일자:2017.09.15.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.16. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-03-18	다세대(빌라/연립)  인천 연수구 독배로82번길 13, 5층502호 [임차권등기]  건물: 13.24평  , 토지(대지권): 9.68평	176,000,000원 60,368,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	다세대(빌라/연립)  인천 연수구 독배로82번길 49-13, 1층102호  건물: 22.82평  , 토지(대지권): 12.29평	189,000,000원 92,610,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  인천 연수구 독배로90번길 6, 104동 [임차권등기]  건물: 20.60평  , 토지(대지권): 13.05평	240,000,000원 168,000,000원	유찰 (10회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  인천 연수구 비류대로232번길 60, 102동  건물: 56.15평  , 토지(대지권): 60.56평	872,000,000원 610,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  인천 연수구 청량로165번길 15-11, 2층202호 [임차권등기]  건물: 11.27평  , 토지(대지권): 10.77평	75,900,000원 75,900,000원	재진행 (2회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  인천 연수구 청룡로 25, 2층201호  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 6.84평	81,000,000원 81,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  인천 연수구 청룡로42번길 5, 4층402호 [임차권등기]  건물: 13.72평  , 토지(대지권): 6.32평	91,000,000원 1,799,000원	유찰 (11회)
2024-05-31	다세대(빌라/연립)  인천 연수구 청학로27번길 11, 4층402호  건물: 17.70평  , 토지(대지권): 15.30평	172,000,000원 84,280,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  인천 연수구 한나루로158번길 31, 2동  건물: 17.66평  , 토지(대지권): 33.23평	251,000,000원 122,990,000원	유찰 (4회)