소 재 지	전라남도 광양시 공영로 10, 109동 17층1702호 (중동,금광1차아파트)  전라남도 광양시 중동 1663
물건용도	아파트
토지면적	28.83㎡(8.72평)
건물면적	60.00㎡(18.15평)
사건번호	2022타경53686
감정평가액	105,000,000원
최저입찰가	(56%) 58,800,000원
입찰보증금	(10%) 5,880,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.10.10(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 공영로 10	32798.8 분의 28.829	28.829㎡ (8.72평)
건물 공영로 10	17층1702호 (중동,금광1차아파트) 철근콘크리트구조	59.995㎡ (18.15평)

본 건 기호 1-가)는 전라남도 광양시 중동 소재 "광양중동중학교" 북서측 인근, 본 건 기호 2-나)- 4-라)는 전라남도 광양시 중동 소재 "광양중동중학교" 남서측 인근에 위치. 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전유부분 전부	2019.07.26.	[보]80,000,000
매각물건명세 비고		이은성 : 주택임차권자 이은성은 보증금반환청구권을 주택도시보증공사에 양도함(주택도시보증공사는 경매신청채권자임)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년1월11일	근저당권	26,400,000원
2020년9월8일	압류
2020년9월8일	압류
2021년6월18일	가압류	625,000,000원
2021년8월5일	임차권설정	80,000,000원
2022년6월14일	강제경매
2023년1월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 현황조사보고서에 의하면, 2022년 6월 기준 미납관리비 555,250원이 있으므로 매수신청시 미리 확인할 것 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 1번 아파트는 광양시청 남서쪽에 위치한 12개 동의 계단식 구조의 1,110세대로 남쪽에 성호2차 아파트, 인근에 초,중학교 및 공원이 인접한 주거단지임. 본 건 2번에서 4번까지는 광양시 중동에 소재한 성호2차아파트로 `ㄴ`모양의 복도식 아파트로 대중교통 이용 및 차량 접근성이 양호함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본 건 기호 1-가)는 전라남도 광양시 중동 소재 "광양중동중학교" 북서측 인근, 본 건 기호 2-나)- 4-라)는 전라남도 광양시 중동 소재 "광양중동중학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 가스보일러, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.01.11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	아파트  전남 광양시 광장로 112-20, 104동 [임차권등기]  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 6.72평	56,500,000원 31,640,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	아파트  전남 광양시 광장로 112-20, 104동 [임차권등기]  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 6.72평	56,500,000원 31,640,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	아파트  전남 광양시 광장로 112-20, 108동  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 6.72평	59,000,000원 33,040,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	아파트  전남 광양시 광장로 112-20, 108동 [임차권등기]  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 6.72평	61,000,000원 42,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  전남 광양시 광장로 70, 210동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 5.90평	68,000,000원 68,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	아파트  전남 광양시 광장로 70, 201동  건물: 12.06평  , 토지(대지권): 3.93평	68,300,000원 47,810,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  전남 광양시 광장로 70, 202동  건물: 12.06평  , 토지(대지권): 3.93평	72,000,000원 10,570,000원	유찰 (8회)
2024-06-03	아파트  전남 광양시 광장로 70, 202동  건물: 12.06평  , 토지(대지권): 3.93평	72,000,000원 13,212,000원	유찰 (7회)
2024-05-13	아파트  전남 광양시 광장로 70, 212동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 5.90평	73,000,000원 51,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	아파트  전남 광양시 광장로 70, 205동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 5.90평	74,000,000원 51,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	아파트  전남 광양시 광장로 70, 204동 [임차권등기]  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 5.90평	81,000,000원 1,995,000원	유찰 (16회)
2024-05-27	아파트  전남 광양시 광장로 70, 213동 [임차권등기]  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 5.90평	81,000,000원 51,840,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	아파트  전남 광양시 공영로 10, 104동 [임차권등기]  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 8.72평	107,000,000원 107,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-13	아파트  전남 광양시 광양읍 용강1길 12,  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 13.14평	134,000,000원 93,800,000원	재진행 (1회)
2024-06-10	아파트  전남 광양시 광양읍 용강1길 12,  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 13.14평	147,000,000원 102,900,000원	유찰 (1회)