소 재 지	대구광역시 중구 명륜로28길 23-5  대구광역시 중구 대봉동 739-9 1호
물건용도	주택
토지면적	185.80㎡(56.20평)
건물면적	142.35㎡(43.06평)
사건번호	2022타경111578
감정평가액	327,480,900원
최저입찰가	(70%) 229,237,000원
입찰보증금	(10%) 22,923,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대봉동 739-9	대	185.8㎡ (56.20평)
건물 명륜로28길 23-5	단층주택	65.85㎡ (19.92평)
제시외건물 명륜로28길 23-5	명륜로28길 23-5	13.2 ㎡(3.99평)
	명륜로28길 23-5	5.0 ㎡(1.51평)
	명륜로28길 23-5	58.3 ㎡(17.64평)

1) 건물의 구조=1-가) 목조 기와지붕 단층으로서, 위치. 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		1984.05.15
매각물건명세 비고		김기순 : 임차인 김기순은 이 사건 부동산의 1/2 지분을 가진 소유자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2010년6월16일	근저당권	61,100,000원
2022년5월4일	가압류	24,972,958원
2022년5월10일	가압류	10,243,609원
2022년5월25일	가압류	34,019,454원
2022년7월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물 포함 -본건 건물 일부가 매각 대상 아닌 인근 대봉동 736-9번지 토지 위에 소재하고 있음(감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 현장에서 점유자를 만나지 못하여 집행법원에 권리신고 및 배당요구 할 것을 내용으로 하는 임차인통지서를 우편함에 부착함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=1-가) 목조 기와지붕 단층으로서, 위치. ※ 물건 키워드 : 도시가스, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(3,431,006원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경4366(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.06.16 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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