소 재 지	울산광역시 울주군 언양읍 헌양길 175, 2층202호  울산광역시 울주군 언양읍 서부리 291-2
물건용도	근린상가
토지면적	255.90㎡(77.41평)
건물면적	363.19㎡(109.86평)
사건번호	2022타경1871
감정평가액	978,000,000원
최저입찰가	(70%) 684,600,000원
입찰보증금	(10%) 68,460,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.21(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 헌양길 175	2567.0 분의 139.7757	139.775㎡ (42.28평)
	2567.0 분의 116.1285	116.128㎡ (35.13평)
건물 헌양길 175	2층202호 철근콘크리트구조	198.3750㎡ (60.01평)
	2층203호 철근콘크리트구조	164.8125㎡ (49.86평)

울산광역시 울주군 언양읍 서부리 소재 "영화초등학교" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스승강장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	203호전부	2015.11.06	[보]175,000,000
매각물건명세 비고		이소연 : 202호 : 2017.06.20(전세권설정등기일)-전세금 63,000,000원/2017.10.25(전세권변경)-전세금 143,000,000원/2018.06.20(전세권변경)-전세금 229,000,000원 이소연 : 상가건물임대차현황서상에는 보증금 120,000,000원, 차임 3,080,000원, 사업자등록신청일 2015.11.06, 면적 264㎡, 임대차기간 2015.11.23.~2020.11.22.로 조사됨. 임차인 이소연과 전세권자 이소연은 동일인임. 이소연 : 203호 : 2016.03.17(전세권설정등기일)-전세금 75,000,000원/2022.02.07(전세권변경)-전세금 175,000,000원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년1월29일	근저당권	445,900,000원
2017년6월20일	전세권	229,000,000원
2022년3월22일	가압류	58,491,110원
2022년3월24일	임의경매
2022년6월13일	압류
2022년11월25일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 이 사건 매각부동산 202호와 203호의 경계벽이 없어 합체되어 이용중 [부동산 현황조사서 비고란] 1.이 사건 매각 부동산 외에 다른 구분건물이 감정평가서 [2층 호별배치도] 대로 존재하였고,다른 구분건물은 각 경계벽이 존재하여 독립적이고 이 사건 매각 부동산의 구분건물과 구분되어 있음. 2.이 사건 매각 부동산 202호,203호는 사이에 경계벽이 없어 일체가 되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 울주군 언양읍 서부리 소재 "영화초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1번 : 2016.01.29. 근저당권 목록2번 : 2016.01.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	근린상가  울산 울주군 언양읍 내곡능골길 129-6,  건물: 358.92평  , 토지(대지권): 281.63평	3,030,000,000원 1,484,700,000원	유찰 (5회)
2024-05-30	근린상가  울산 울주군 범서읍 점촌5길 19,  건물: 21.96평  , 토지(대지권): 12.38평	222,000,000원 108,780,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	근린상가  울산 울주군 범서읍 점촌5길 19,  건물: 22.96평  , 토지(대지권): 12.94평	232,000,000원 113,680,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	근린상가  울산 울주군 범서읍 점촌5길 19,  건물: 32.44평  , 토지(대지권): 18.29평	328,000,000원 160,720,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	근린상가  울산 울주군 범서읍 점촌5길 19,  건물: 29.43평  , 토지(대지권): 16.59평	297,000,000원 145,530,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	근린상가  울산 울주군 범서읍 점촌5길 19,  건물: 17.42평  , 토지(대지권): 9.82평	179,000,000원 87,710,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	근린상가  울산 울주군 범서읍 점촌5길 19,  건물: 11.97평  , 토지(대지권): 6.75평	157,000,000원 76,930,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	근린상가  울산 울주군 범서읍 점촌5길 19,  건물: 18.30평  , 토지(대지권): 10.32평	259,000,000원 126,910,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	근린상가  울산 울주군 삼남면 울산역로 274,  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 6.77평	559,000,000원 191,737,000원	유찰 (3회)
2024-06-11	근린상가  울산 울주군 삼남면 울산역로 274,  건물: 13.02평  , 토지(대지권): 4.88평	354,000,000원 247,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	근린상가  울산 울주군 언양읍 헌양길 175,  건물: 15.26평  , 토지(대지권): 10.75평	253,000,000원 253,000,000원	신건 (0회)